Договор ренты когда вступает в силу

Содержание

Договор ренты по старому и новому законодательству

Договор ренты когда вступает в силу

Прошло почти два года с момента внесения поправок в Гражданский кодекс и Закон о прожиточном минимуме, в соответствии с которыми порядок исчисления платежей по договорам пожизненной и постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением был изменен.

С декабря 2011 г. пожизненная (с бесплатным отчуждением имущества) и постоянная рента в расчете на месяц не должна быть менее регионального прожиточного минимума на душу населения, а при его отсутствии — в целом по России.

Что касается ежемесячного платежа по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, то его минимальный размер теперь составляет 2 прожиточных минимума. Указанные выплаты увеличиваются пропорционально росту прожиточного минимума .

———————————

Соответствующие поправки были внесены: в п. 2 ст. 590, п. 2 ст. 597, п. 2 ст. 602 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации; в ст. 2 Федерального закона от 24 окт. 1997 г. N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» Федеральным законом от 30 нояб. 2011 г.

N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. 2011. 2 дек.

Поводом к вышеуказанным изменениям послужило признание в 2008 г. Конституционным Судом несоответствующими Конституции Российской Федерации положений ч. 2 ст.

5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», предписывавшей производить исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, исходя из базовой суммы минимального размера оплаты труда (далее — МРОТ), равной 100 рублям, которая оставалась неизменной, несмотря на общий рост цен и, как следствие, ежемесячное повышение МРОТ, определенного для регулирования оплаты труда и пособий по нетрудоспособности .———————————

Постановление Конституционного Суда РФ от 27 нояб. 2008 г. N 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» // Российская газета. 2008. 17 дек.

Попробуем разобраться: на что теперь могут рассчитывать пенсионеры, передавшие свои квартиры под выплату ренты? Как регулируются правоотношения между получателями и плательщиками ренты по договорам, заключенным до соответствующих изменений в законодательстве?

Представляется необходимым рассмотреть отдельные случаи из судебной практики, поскольку она может иметь значение при разрешении аналогичных дел, например, практики судов апелляционной и кассационной инстанции для судов первой инстанции .———————————

Савочкин Г.Н., Степин А.Б. Судебные и внесудебные средства защиты жилищных прав // Семейное и жилищное право. 2012. N 1. С. 41.

Согласно п. 2 ст.

590 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер выплачиваемой ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Аналогичный порядок исчисления рентных платежей установлен для договоров пожизненной ренты с бесплатным отчуждением имущества (п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, то стоимость общего объема содержания в месяц по нему не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума (п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации) .

———————————

Величина прожиточного минимума в целом по России устанавливается ежеквартально по основным социально-демографическим группам населения (трудоспособное население, пенсионеры, дети) Правительством Российской Федерации на основании потребительской корзины (необходимого для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности минимального набора продуктов питания, а также непродовольственных товаров и услуг, стоимость которых определяется в соотношении со стоимостью минимального набора продуктов питания). См.: Федеральный закон от 24 окт. 1997 г. N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» // Российская газета. 1997. 29 окт.

Установленный договором размер ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Рассмотрим, как регулируются правоотношения между получателем и плательщиком ренты по ранее заключенным договорам пожизненной и постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2 ст.

6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ, действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Закона.

Таким образом, рентополучатель по ранее заключенному договору ренты (до введения в действие Федерального закона N 363-ФЗ) вправе обратиться к плательщику с предложением об изменении условий договора с приведением его в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса. В случае несогласия последнего получатель ренты вправе обратиться в суд с иском об изменении условий договора ренты и установлении суммы ежемесячных платежей.

В качестве примера разрешения подобных исков можно привести решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-3214/12.

Так, истица обратилась в Пушкинский городской суд Московской области с требованиями: изменить условия договора пожизненной ренты, заключенного между ней и ответчиком 19 февраля 2008 г.

; установить сумму ежемесячных платежей в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Московской области; указать, что размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В обоснование вышеуказанных требований истица указывала на то, что она заключила договор пожизненной ренты с ответчиком, по условиям которого истица передала в собственность ответчику свою квартиру, взамен чего последний обязался ежемесячно выплачивать определенную в договоре денежную сумму (не менее четырех МРОТ, установленных законом). 25 марта 2012 г. истица обратилась письменно по почте к плательщику ренты — ответчику с просьбой об изменении условий договора пожизненной ренты в связи с увеличением прожиточного минимума. Ответчик в апреле 2012 г. ответил отказом.

Рассмотрев данное гражданское дело, Пушкинский городской суд Московской области учел, что на момент рассмотрения гражданского дела величина прожиточного минимума для населения в Московской области установлена Постановлением Правительства Московской области от 4 июля 2012 г.

N 880/23 в размере 6906 рублей, в связи с чем, удовлетворив исковые требования, изменил договор пожизненной ренты, заключенный 19 февраля 2008 г.

между истицей и ответчиком (по условиям которого ответчик был обязан выплачивать определенную в договоре денежную сумму не менее четырех МРОТ, установленных законом), установив сумму ежемесячных платежей рентодателя в пользу рентополучателя в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Московской области.

При этом суд отметил, что установленный в решении суда размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения .———————————
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-3214/12.

Таким образом, одинокие пенсионеры, передавшие бесплатно свои квартиры под выплату постоянной ренты (или по договору пожизненного содержания с иждивением) в собственность плательщиков, теперь могут рассчитывать на приемлемое содержание.

Между тем ст. 585 Гражданского кодекса предусмотрено отчуждение имущества под выплату ренты в собственность плательщика как бесплатно, так и за плату. Однако изменения в законодательстве не коснулись тех, кто возмездно передал свое недвижимое имущество под выплату ренты.

Единственное, на что им остается рассчитывать, так это на ее индексацию в порядке ст.

318 Гражданского кодекса (которой установлено, что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, индексируется в случаях и в порядке, которые установлены законом или договором).

В свою очередь, отметим, что сумма эта весьма незначительна. Она определяется исходя из индекса потребительских цен.

Например, пенсионерке — инвалиду I группы (заключившей договор пожизненной ренты, по которому она передала свою двухкомнатную квартиру в собственность некой гражданки за 140 тысяч рублей в обмен на ежемесячное содержание в размере пяти минимальных размеров оплаты труда — что составляет 500 рублей) — Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда был установлен размер ежемесячных рентных платежей в сумме 1573 (одна тысяча пятьсот семьдесят три) рубля 76 копеек с последующей индексацией.

При установлении размера индексации ежемесячных рентных платежей, подлежащих взысканию с ответчицы в пользу пенсионерки, Судебная коллегия по гражданским делам посчитала необходимым определить величину ренты с учетом индексации по состоянию на 2001 г.

(момент заключения договора ренты), указав при этом, что за 2012 г. (момент рассмотрения дела в апелляционной инстанции) индекс потребительских цен равен 1,073% .———————————

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам по делу N 11-673 [Электронный ресурс].

URL: www.mos-gorsud.ru.

Права вышеуказанных лиц (заключивших договор ренты, предусматривающий возмездное отчуждение недвижимого имущества) по сравнению с теми, кто передавал свое имущество бесплатно, значительно ограничены и в случае расторжения договора ренты при существенном нарушении плательщиком своих обязательств по выплате ренты.

Если граждане, передавшие свои квартиры, жилые дома или иное имущество бесплатно, в случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств по выплате ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, то тот, кто передал свое имущество за плату, лишен этого права (п. 1 и 2 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 599 Гражданского кодекса получателю ренты предоставлена возможность выбора: в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты требовать от плательщика ренты либо выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 Гражданского кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков .

При расторжении договора с взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей .———————————

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник: https://www.SudMos.ru/stati/prochie-zhilishhnye-voprosy/dogovor-renty-po-staromu-i-novomu-zakonod

Договор ренты – виды ренты, как заключить договор, обеспечение выплат, в каких случаях возможно расторжение

Договор ренты когда вступает в силу

Договор ренты — это сделка по уступке имущественных прав на определённые вещи в обмен на содержание. Она относится к числу двухсторонних и предусматривает наличие встречных обязательств.

Получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, а возможность пользоваться им зависит от условий договора. Он может быть бессрочным или заключенным на срок жизни получателя ренты.

В последнем случае возможно заключение договора на условиях содержания с иждивением.

Принципиальные нормы возможности заключения договора ренты устанавливает ст. 583 ГК РФ, а ст. 584 ГК РФ задаёт правила, согласно которым договор подлежит нотариальному удостоверению, а подразумевающий отчуждение недвижимости государственной регистрации.

Особенности договора ренты

Подавляющее большинство договоров ренты заключается на недвижимость, которой владеют одинокие люди в возрасте. По своим условиям они делятся на те, что имеют черты алеаторной сделки и не имеют.

Алеаторная сделка предусматривает, что неизвестна общая сумма встречного предоставления, которая достанется получателю ренты. Он может счесть, что плательщик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом.

Если это удастся доказать, то договор будет расторгнут по решению суда.

Плательщик ренты может обанкротиться, что автоматически повлечёт за собой прекращение договорных обязательств по сделке.

Если договор не имеет срока, а владелец вещи проживёт много лет, то плательщик затратит больше рыночной стоимости аналогичной вещи, а общая сумма зависит от срока жизни получателя ренты.

Однако договор может подразумевать, что выплаты прекращаются при достижении какой-то определённой суммы. В таком случае он становится ближе к сделке купли-продажи с рассрочкой платежа и теряет признаки алеаторной сделки.

Рента может предусматривать оплату не только деньгами, но и вещами, выполнением работы и услугами, направленными на поддержание качества жизни, здоровья и другими. Такая форма выполнения обязательств по договору закрепляется ст. 590 ГК РФ.

Она является наиболее актуальных для лиц преклонного возраста или инвалидов, которые в обмен на собственность получают по договору уход и обслуживание. Пожизненное содержание с иждивением может предусматривать и обеспечение получателя ренты жильём, едой, одеждой и всем необходимым.

Однако должна быть определена стоимость содержания с иждивением (ст. 602 ГК РФ).

Договор ренты имеет отличия и от сделок купли-продажи и от дарения. В первом случае обязательно указание конечно стоимости, всей суммы, которую получит продавец. Во втором сделка вообще не может иметь встречных условий.

Если дарение произошло при обещании встречного предоставления ухода или содержания, то она является притворной и ничтожной, так как нарушает правила ст. 572 ГК РФ.

Предмет договора ренты — это объект недвижимости или другие вещи, а так же оплата, которая будет осуществляться плательщиком в пользу получателя. Требуется определённость и того и другого (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Однако, в силу бессрочности или долгого срока действия договора, оплату следует привязать к чему-либо. Чаще всего привязка осуществляет к МРОТ.

К примеру, в договоре указывается, что получатель ренты передаёт плательщику свою квартиру, а тот гарантирует ежемесячное перечисление денег на счёт получателя в размере трёх МРОТ.

В настоящее время установлен предел, по которому сумма оплаты по договору ренты не может быть менее МРОТ, но в том случае, если отчуждение собственности происходит бесплатно (ст. 597 ГК РФ).

Всё остальное указывается по сути соглашения.

Это может быть постоянное медицинское обслуживание, которое будет осуществляться на базе договора с каким-то медицинским заведением, или регулярное посещение получателя ренты сотрудником юридического лица, с которым и заключает договор получатель ренты, с целью оказания бытовых услуг.

Соответственно, причиной расторжения договора может стать выход плательщиком ренты за рамки выполнения обязательств по договору.

Судебная практика показывает, что если плательщик не платит получателю ренты более двух месяцев, то тот имеет очень большие шансы на расторжение договора по решению суда.

Обычно договоры составляются так, что бывший владелец квартиры имеет право пользоваться ею, но собственником после заключения сделки уже не является. Плательщик ренты может продать его недвижимость, если это предусмотрено условиями соглашения и не выходит за рамки законодательства. Хотя, конечно же, в таком случае он встретит объективные трудности при поиске покупателя.

Нотариальное удостоверение и регистрация в госреестре

После составления договора, он удостоверяется у нотариуса. Если договор предусматривает отчуждение жилой недвижимости, то по месту регистрации получателя ренты. Нотариус вправе отказать от удостоверения сделки. В таком случае он должен предоставить письменный отказ. Причинами могут быть:

  • расхождение условий с законодательством, действующим на момент заключения сделки;
  • несоответствие стремления заключить сделку с предполагаемым получателем ренты с видом коммерческой деятельности, если плательщиком становится юридическое лицо;
  • недееспособность получателя ренты.

Если условия соответствуют закону и нет никаких причин для того, чтобы заподозрить совершение сделки под угрозой, то нотариус удостоверяет договор. В случае, если он подразумевает операции с недвижимостью и возникает обременение, то это должно быть зарегистрировано в госреестре, после чего сделка вступит в законную силу.

Как сделать так, чтобы сумма ежемесячного платежа устраивала получателя ренты?

Связанные с договорами ренты споры довольно часто становятся предметами рассмотрения судами различных инстанций. Обычно сущность определяется тем, что получатель ренты стремится разорвать договор.

Причиной для этого может быть либо несоблюдение договорных обязательств плательщиком, либо изначальное составление договора без учёта законов, действующих на момент заключения сделки.

Едва ли не основными поводами является пропуск плательщиком срока перечисления денег и указание фиксированной суммы платежа, которая выходит за рамки размера МРОТ по региону.

Здесь довольно важное значение имеет постановление от 29 сентября 2015 г. по делу № 5-КГ15-103. ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции.

Кроме прочего в постановлении говорилось о том, что минимальные требования к размеру пожизненной ренты вступают в силу только в том случае, если отчуждение имущества происходит бесплатно, а в договоре пожизненной ренты предусмотрена передача квартиры за плату. Поэтому ВС РФ сделал вывод о том, что невозможно применить правило п. 2 ст. 597 ГК РФ.

Это нужно иметь в виду будущим получателям ренты. Им не следует надеяться на то, что в любом случае закон окажется на их стороне и стремиться к тому, чтобы устраивающие их условия были отражены в самом договоре.

Источник: https://RuLaws.ru/articles/dogovor-renty-vidy-renty-kak-zaklyuchit-dogovor-obespechenie-vyplat-v-kakih-sluchayah-vozmozhno-rastorzhenie/

Заключение договора ренты, порядок и условия, момент заключения договора, список документов | Жилищный консультант

Договор ренты когда вступает в силу

Рента как форма содержания собственника, передающего свое имущество второй стороне сделки, подразумевает обязательное оформление договора.

Соглашение позволяет участникам процедуры закреплять и отстаивать свои права, определять условия, допустимые, как для получателя, так и плательщика денежных средств.

В зависимости от типа ренты договор варьируется от бессрочного до пожизненного и может подразумевать выплату определенного объема содержания.

Закрепление понятия произошло в рамках гражданского законодательства: в частности, статья 583 ГК РФ описывает термин «договор ренты» как взаимную обязанность по встречной и безусловной передаче имущества и денежных средств, выплачиваемых с равной периодичностью. Глава 33 ГК РФ раскрывает порядок оформления и реализации положений соглашения на практике, устанавливает виды перечислений и вероятность отмены (оспаривания, расторжения).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В зависимости от вида договор осуществляется бессрочно (до тех пор, пока стороны сохраняют интерес к сделке) или до смерти собственника, передающего свое имущество второй стороне сделки. Соглашение позволяет участникам процедуры закреплять и отстаивать свои права, определять условия, допуснта смерти, влекущей передачу прав собственности без каких-либо ограничений (снятие обременения).

Документ содержит:

  • Персональные данные о сторонах сделки. Участниками рентных взаимоотношений могут быть как физические, так и юридические лица, если это допускает формулировка (например, юридическое лицо не может быть получателем ренты в форме пожизненного содержания);
  • Определение предмета соглашения. В юриспруденции под предметом понимается как имущество, передаваемое в рамках договора, так и ежемесячный платеж. Все материальные ценности подробно описываются (адрес, стоимость, прочие вещные признаки);
  • Права, обязанности и ответственность участников, если не исполнены положения договора. Стороны могут вносить дополнительные условия, не противоречащие гражданскому праву;
  • Подписи сторон позволяют установить добровольность подписания документа и наличие согласия его исполнять.

Форма заключения договора ренты допускается только письменная и с учетом существенных условий (стороны, предмет сделки). Статья 584 ГК РФ также требует, чтобы соглашение прошло обязательное нотариальное заверение, поскольку меняет имущественные права граждан.

Условия и порядок заключения договора ренты

Правом на заключение договора обладают граждане, достигшие 18 лет, а также юридические лица, чей вид деятельности допускает установление рентных отношений. Учитывая требования гражданского законодательства, недееспособные по суду не могут становиться субъектами в данной процедуре, поскольку не отдают отчет своим действиям.

Имущество, передаваемое плательщику, должно быть надлежащим образом зарегистрировано (передавать можно только объекты частной собственности). Органы, ответственные за регистрацию, имеют право усомниться в добровольности и дееспособности участников соглашения, потребовав подтверждающие документы.

Порядок заключения договора ренты:

  1. Стороны оговаривают условия сделки, включая встречное имущество, размер ренты (не может быть меньше 2 величин прожиточного минимума). Составляется образец документа;
  2. Происходит скрепление документа подписями;
  3. Договор заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон;
  4. У заинтересованных лиц (супруги, кредитора) получается согласие на совершение ренты;
  5. Если имущество требует обязательной государственной регистрации, происходит обращение в подразделение Федерального реестра. Достаточным основанием для перехода прав на прочую собственность является сам договор и передаточный акт.

Документы для подписания соглашения и последующего заверения:

  • Паспорта сторон;
  • Заполненный рентный договор;
  • Документы, подтверждающие права собственности (свидетельства, квитанции, соглашения);
  • Согласие родственников;
  • Квитанция об оплате пошлины (устанавливается тарифами нотариальной конторы).

Расторжение и признание недействительным договора ренты

Способы отмены соглашения зависят от типа ренты: постоянная может быть прекращена по причине выкупа имущества, а пожизненная – в случае гибели получателя. Вне зависимости от этих особенностей, расторжение договора ренты может быть произведено, если:

  • Плательщик не исполняет обязательств (задерживает, недоплачивает), нарушает существенные условия заключения договора ренты;
  • Стороны пришли к договоренности о прекращении рентных взаимоотношений;
  • Действия нового владельца собственности причиняют ей ущерб, снижающий рыночную стоимость;
  • Плательщик угрожает, оказывает давление на получателя.

В перечисленных случаях возможно возникновение обязательств участников соглашения по компенсации понесенных расходов. Признание недействительным договора ренты:

  • Заключение было произведено путем обмана или угроз;
  • Одна из сторон является недееспособной и это доказано судом;
  • Соглашение заключено не в письменной форме, не обладает существенными условиями или заключено с несовершеннолетним (ничтожно).

Риски при заключении рентного договора

В рамках части 1 главы 33 ГК РФ определяется лишь незначительный перечень рисков, неизбежно возникающий при исполнении ренты. Связаны они прежде всего с тем, что одна из сторон может заполучить преимущество как в правах, так и в стоимостном выражении обязательств.

Риски договора ренты со стороны плательщика:

  1. Отмена права собственности в случае мнимого неисполнения договора, если стоимость имущества не была закреплена;
  2. Порча имущества или гибель ведут к прекращению взаимоотношений. Все сделанные платежи не возвращаются, если иное не оговорено соглашением;
  3. Выплаты могут затянуться настолько, что существенно превысят стоимость имущества.

Риски получателя:

  1. Некорректная оценка имущества, ведущая к несоответствию ренты и срока дожития;
  2. Давление, а также неисполнение обязанностей получателем. Поскольку рента подразумевает оказание услуг, выплату средств, имеющих социальный характер, подобные действия влекут вред здоровью и жизни рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Учитывая, что перечень рисков плательщика более объективен, производится судебная защита законных прав. На основании статьи 587 ГК РФ, кредитор регистрирует статус ипотеки по отношению к предмету соглашения, что допускает защиту прав как собственника. При нарушении платежей по вине получателя, возможна солидарная ответственность по устранению недочетов.

При отстаивании интересов предусмотрено обязательное досудебное урегулирование: стороны обмениваются претензиями, своим видением на исполнение договора.

Оптимальным вариантом считается заключение дополнительного соглашения или расторжение в случае, если компенсация устраивает плательщика.

Защита интересов получателя ренты в зале суда строится лишь на основе документальных свидетельств, однозначно подтверждающих факт надлежащего исполнения договора. Имущество, в большинстве случаев с нарушениями со стороны должника, остается за кредитором.

Преимущества и недостатки рентного договора

Плюсы и минусы договора ренты следуют из совокупности рисков и возможностей по их минимизации.

Положительные стороны взаимоотношений:

  • Удовлетворяются интересы сторон с возложением равновеликого риска. Должник получает требуемое имущество, а кредитор – содержание;
  • Имеется наработанная судебная практика, позволяющая отследить правоприменение в любой спорной ситуации;
  • Соглашение допускает внесение отлагательных условий и установление процедуры возврата собственности, денежных средств при неисполнении.

Минусы рентного договора:

  • Рентный кредитор защищен непропорционально больше, чем должник. Нормы, касающиеся бесплатности договора, допускают возврат имущества без компенсации каких-либо платежей, кроме единоразовой выплаты;
  • На имущество накладывается обременение, которое фиксируется в Федеральном реестре. Продавать, закладывать собственность можно лишь с согласия рентного кредитора;
  • Сделка рискованная в юридическом смысле, поскольку выгода участников не очевидна.

Список законов

  • Статья 583 ГК РФ
  • Статья 584 ГК РФ
  • Статья 587 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/

Наследство, рента

Договор ренты когда вступает в силу

С какого времени считается принятым наследство?

Нельзя не ответить еще на один актуальный вопрос, связанный с процессуальными сроками и наследованием. С какого времени наследство считается принятым, с какого времени наследник считается его полноправным владельцем?

Ответ на этот вопрос содержит пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с даты открытия наследства, наследники наделяются всеми имущественными правами и обязанностями, в тоже время, их полное осуществление, к примеру право распоряжения, наследуемого имущества, возможно только после исчисления 3 или 6 месяцев (общего или особого срока),а также после проведения законом устанавливаемой процедуры наследования и регистрации права собственности (Росреестр или ГИБДД).

Наследники не могут договориться о разделе наследства

В случае смерти человека все то, что он имел, наследуют другие люди. Существует определенная очередность между родственниками. Она очень важна, так как именно благодаря ей определяются лица, которые завладеют имуществом. Больше всего прав имеют родственники, относящиеся к первой очереди, затем те, кто относится ко второй. Далее люди третьей очередности и четвертой.

Если наследников несколько, то взаимоотношения между ними складываются по-разному. Одни в состоянии спокойно договориться обо всем, а другие нет. В связи с этим осуществляется добровольное деление или же родственникам приходится обращаться в суд.

Раздел наследства: какие способы деления существуют?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

  1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
  2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто из наследников  получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников.

Завещатель вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и совершенно посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству.

Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то могут  и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

В том случае, если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми наследниками.

Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:

-Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;

-Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства(место смерти) согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.

Куда подать исковое заявление о разделе наследства

Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.

Поэтому вам придется приехать в то место, где находится имущество, а затем:

  1. Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
  2. Подать исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью.

Возможны еще действия которые вам придется пройти в связи с подачей искового заявления.

  1. Экспертизы, проведение анализа и оценок стоимости имущества;
  2. При необходимости подключиться к оценке имущества может ваш адвокат;
  3. Компромиссное расположение  по месту открытия наследства, обеспечивает равные права для всех наследников, живущих в разных городах.

Что должно быть указано в иске?

  1. Основное требование – нужно указать желание наследников разделить наследство, то каким образом должно быть по их мнению разделено имущество.
  2. Можно выбрать раздел наследства путем выделения доли в натуральной форме. Например, наследники могут разделить квартиру на равные доли, число которых соответствует числу наследников;
  3. Передать все наследство в собственность одного наследника, а второй может получить компенсацию со стороны первого наследника в размере доли, которую он должен был получить. Применяется, если разделить в натуральной форме собственность нельзя. Например, если речь идет о автомобиле, который нельзя разрезать и отдать каждому наследнику по его части.

В любом случае у вас должны быть попытки мирного урегулирования вопроса о разделе имущества,  суд может предложить вам договориться  и составить мировое соглашения о разделе наследства.

Этим вы ускорите процесс раздела и сбережете себе нервы.

Только после этого суд будет принимать решение о том, как будет осуществлен раздел наследства между родственниками, путем вынесения решения, либо утверждения мирового соглашения.

Порядок раздела наследства

При рассмотрении иска о разделе наследства между наследниками, суд будет опираться, в первую очередь, на следующие нормативно-правовые документы:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс, материальные статьи о наследственном праве;
  3. Гражданский Процессуальный Кодекс, процессуальные нормы, регулирующие сам судебный процесс.

При рассмотрении дела, суд обязан:

-Рассмотреть оценку рыночной стоимости наследства;

-Запросить у участников процесса результаты всех проведенных экспертиз и анализов;

-Выслушать показаний всех сторон;

-Принять к рассмотрению все представленные доказательства;

-После чего, суд может определить:

-Состав наследственной массы, которую требуется разделить (все имущество, принадлежавшее наследодателю, которое было передано в долевую собственность наследников);

-Определить суть имущество, т.е. является оно движимым или недвижимым видом имущества;

-Возможен ли натуральный раздел собственности?

-Возможно ли совместное пользование имуществом для всех наследников и требуется ли для этого выделение долей. Например, если наследство составляет дом, квартира или земельный участок.

-Может ли один из наследников выплатить другим денежную компенсацию и получить все имеющиеся имущество в свою собственность, если натуральный раздел невозможен и имеется согласия других наследников.

Можно ли предложить суду свой порядок раздела наследства?

-Да, можно, естественно у всех наследников есть право на предложение своего варианта для раздела имущества в зависимости от их интересов. Но его требуется аргументировать и доказать возможность подобного раздела без ущемления интересов друг друга.

-После этого суд рассмотрит реальное положение дел, согласие других сторон, а также возможность для использования компенсации и т.д.

Мировое соглашение о разделе наследства в зале суда

-Нередко доводы суда перевешивают и стороны соглашаются подписать мировое соглашение о разделе имущества.

Что делать, если не согласен с решением суда?

Согласно разделам 3 и 4 Гражданского процессуального Кодекса наследники, не согласные с вынесенным решением суда, имеют право обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Наследственное законодательство нашей страны стоит на страже свободы завещания. Каждый владелец имущества имеет право распорядиться им по своему усмотрению – составить завещание, в котором указать лиц, которые имеют и не имеют права наследования. Причем, независимо от наличия или отсутствия родственной связи.

Но это неограниченное право завещания ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Таким образом закон защищает социально незащищенных граждан – детей, инвалидов, пенсионеров.

Обязательная доля-это часть в наследуемом имуществе, которая принадлежит определенной группе наследников, отстраненных завещанием.

Право обязательной доли закреплено в Статья 1149. ГК РФ  Право на обязательную долю в наследстве

-Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

-Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

-В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

-Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

-Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю.

Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

Если есть завещание, наследовать будут лица, указанные в завещании и лица, которые имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещании.

Кто имеет право на обязательную долю

Претендовать на обязательную долю могут такие наследники:

-несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

-нетрудоспособные родители завещателя;

-нетрудоспособный муж/жена;

-нетрудоспособные иждивенцы.

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети

Согласно законодательству РФ, все несовершеннолетние (не достигшие 18-летнего возраста) дети признаются нетрудоспособными, независимо от того, они еще учатся или уже работают. Даже если несовершеннолетние дети ведут предпринимательскую деятельность или зарегистрировали брак, право на обязательную долю за ними сохраняется.

Дети завещателя, которые после его смерти были усыновлены/удочерены другим лицом, не утрачивают право на обязательную долю, поскольку на момент открытия наследства между детьми и умершим родителем сохранялась родственная связь.

В отношении нетрудоспособных детей действуют те же нормы, что и в отношение нетрудоспособных супругов и родителей, будут описаны ниже.

Нетрудоспособный муж/жена, родители завещателя

Источник: https://v-ivanov.ru/nasledstvo-renta/

Что такое договор ренты и кому он нужен

Договор ренты когда вступает в силу

Договор ренты подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме.

Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:

  • Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.
  • Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.

Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.

При этом имущество может передаваться бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.

На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.

Когда нужен договор ренты

Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.

Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.

Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.

Когда плательщик ренты получит квартиру

Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение . Новый собственник не может продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.

Как определяется размер ежемесячных платежей

Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.

Какие риски есть для получателя ренты

В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть через суд.

Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.

Какие риски есть для плательщика ренты

У этой стороны слабых мест несколько больше:

  • Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
  • Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
  • Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
  • В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.

Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.

Обговорить условия сделки

Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.

По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.

Убедиться в законности сделки

Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.

1. Выписка из ЕГРН

Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.

2. Справки от психиатра и нарколога

Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.

Составить договор

В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.

Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.

Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.

Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.

Обратиться к нотариусу

Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Что делать после заключения договора ренты

Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.

Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.

Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.

При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.

А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.

Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника

Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:

  • попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
  • привлёк юриста к составлению документов;
  • исполнял договор как следует и может подтвердить это.

Что запомнить

  1. Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
  2. Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
  3. Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
  4. Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.

Источник: https://Lifehacker.ru/dogovor-renty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.