Договор дарения без нотариуса 2021

Содержание

Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную

Договор дарения без нотариуса 2021

Договор дарения без нотариуса оформляется в большинстве случаев, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договору дарения (далее – ДД) посвящена гл. 32 ГК РФ. Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:

  • Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
  • Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
  • Имуществом распоряжается опекун;
  • Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
  • Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.

Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.

Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса

Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.

Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.

Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2019 года.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Письменная форма требуется в отдельных случаях:

  • Дарится недвижимость или транспортное средство;
  • Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
  • Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто:

  1. Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
  2. Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
  3. Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  • Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  • Сумма, валюта передаваемых денег;
  • Срок действия ДД, дата вступления в силу;
  • Права, обязанности, ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса:

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.

В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

  • Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
  • Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
  • Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.

Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.

Возможные расходы

Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:

  • Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
  • Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:

клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.

Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

  • Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
  • Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
  • Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
  • Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
  • Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.

Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.

Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.

Как пример – несколько реальных судебных решений:

Все дела рассмотрены в порядке искового производства. По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.

Вопросы к юристу

Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?

Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?

Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.

Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?

Да, сделка законом не запрещена.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?

Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.

Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?

Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;
  • Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
  • Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
  • В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют вас по любому вопросу и расскажут обо всех вариантах решения проблемы уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-bez-notariusa

Оформление дарственной на квартиру в 2021 году: через нотариуса и без него, в МФЦ

Договор дарения без нотариуса 2021

Оформление дарственной на квартиру – это процедура, при которой право собственности на жилье переходит к новому владельцу на безвозмездной основе.

Подарить квартиру может только собственник. Чтобы сделка считалась совершенной, необходимо провести регистрацию в Росреестре.

О том, какие документы необходимы, как составить договор и другие особенности процедуры читайте в нашей статье.

Что такое дарственная?

Понятия дарственная в юриспруденции нет, так называют договор дарения, заключаемый между сторонами (ст. 572 ГК РФ). Один из участников сделки передает собственность другому на безвозмездной основе, а второй обязуется ее принять.

Справка! Если присутствует встречная передача вещи, права, обязательства, то договор дарения не может быть заключен. В противном случае сделка может быть признана мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость оформляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях требуется обязательное заверение у нотариуса. После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Без этого действия сделка не будет считаться заключенной.

Владелец квартиры может отказаться от исполнения обязанностей по дарственной, если существенно изменилось его семейное или имущественное положение до полной передачи недвижимости новому собственнику. В соответствии со ст.

578 ГК РФ даритель может отменить договор, если второй участник сделки совершил покушение на его жизнь или совершил насильственные действия по отношению к его родственникам.

Когда гражданин скончался, это действие могут совершить его наследники.

В судебном порядке отмена договора дарения может быть выполнена, если новый собственник обращается с имуществом так, что возникает угроза его безвозвратной потери. Если уже был зарегистрирован переход права собственности, то владелец должен обратиться в Росреестр с решением должностного лица.

Порядок оформления

Порядок оформления выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • оплата госпошлины;
  • составление договора и заверение его у нотариуса (если требуется);
  • передача документов в Росреестр;
  • получение выписки с регистрацией перехода права собственности.

Собственник квартиры должен быть совершеннолетним и дееспособным. Не допускается заключение договора под давлением, физической или психической угрозой.

Отказать в регистрации дарственной могут по следующим причинам (ст. 575 ГК РФ):

  • дарителем выступает недееспособный гражданин или его представитель;
  • получатель является государственным служащим, и договор связан с выполнением им служебных обязанностей;
  • соглашение заключается между юридическими лицами;
  • одаряемый является сотрудником лечебной, воспитательной организации, учреждения соцзащиты, где осуществляется присмотр и уход за собственником недвижимости или его родственниками.

При этом допускается оформление дарственной от юридического лица физическому.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию в 2021 году составляет 2000 руб. Оплата производится по договоренности сторон. Обычно плательщиком выступает одаряемый.

Образец дарственной на квартиру

Унифицированного образца дарственной законодательно не установлено.

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные об обоих участниках сделки;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • технические параметры квартиры;
  • суть сделки в передаче квартиры на безвозмездной основе;
  • условия аннулирования договора;
  • кто оплачивает расходы;
  • дата.

Скачать образец договора дарения квартирыВ договоре следует указать, что квартира не имеет обременений, не находится в залоге. В дарственной можно прописать сроки передачи объекта недвижимости и другие дополнительные условия.

Договор обременения представляет собой безусловную сделку. Поэтому в соглашении не могут быть прописаны условия, обременяющие объект недвижимости. Например, нельзя установить право пожизненного проживания в квартире бывшего собственника или его родственников.

Сроки оформления

Срок государственной регистрации передачи права собственности составляет не более 10 дней после подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, то этот период может быть увеличен еще на 4-6 дней.

Обращение к нотариусу

Заверить договор у нотариуса нужно в обязательном порядке в случае, если отчуждается часть недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Он может взять дополнительную плату за составление договора. Нотариус оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности. Он подает информацию в Росреестр через интернет-ресурс. В таком случае перерегистрация происходит быстрее, чем подавать документы самостоятельно.

Цена за нотариальное удостоверение дарственной составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 3000 руб. Должностному лицу не требуется оплачивать услуги за подачу заявления в регистрирующую организацию, кроме государственной пошлины.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации сделки можно подать документы следующими способами:

  • лично в Росреестр;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • через МФЦ;
  • на сайте Росреестра.

Если заявление подается через интернет-ресурс, то у гражданина должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Когда бумаги передаются через представителя, должна быть нотариально заверенная доверенность.

Договор может считаться недействительным по следующим причинам:

  • в соглашении прописано, что собственность перейдет гражданину после смерти владельца, в таком случае необходимо писать завещание;
  • дарственная оформлена от юридического лица в течение шести месяцев до того момента, когда компания признана банкротом.

Договор может быть признан недействительным, если удастся доказать, что собственник находился в алкогольном или наркотическом опьянении на момент его подписания, был признан судом недееспособным.

Особенности оформления дарственной

Оформление дарственной на квартиру в некоторых случаях может иметь свои особенности.

на долю в квартире

Договор заключенный на долю в обязательном порядке фиксируется в Росреестре, как и договор дарения на всю квартиру. Когда это условие не выполнено, сделка является ничтожной.

Квартира может быть в долевой или совместной собственности. В первом случае гражданин может не уведомлять других владельцев о том, что собирается подарить свою часть. Если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие от всех проживающих.

Если один из собственников хочет выделить долю, то нужно оформить соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Если договориться с собственниками не получается, то можно обратиться в суд. После чего дарение доли можно провести без согласия сособственников.

близкому родственнику (сыну, дочери, внучке)

Нередко договор дарения оформляется между родственниками. Он подлежит обязательной регистрации, независимо от формы составления, простой письменной или нотариально заверенной.

Преимущество дарственной близкому родственнику заключается в том, что одаряемый не должен оплачивать налоги на имущество.

В эту категорию включены:

  • родители;
  • супруги;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Внимание! Во всех остальных случаях гражданин, получивший в дар недвижимость, обязан заплатить налог, равный 13% от ее стоимости.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый в любой момент до передачи может отказаться от квартиры. В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Отказ от дара оформляется в письменной форме, как и сам договор.

через МФЦ

Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо посетить организацию с пакетом документов. В процедуре должны участвовать оба участника сделки. Допускается подавать заявление через представителя, если у него имеется нотариальная доверенность.

В МФЦ можно обратиться в любом районе. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и даст его на подпись обеим сторонам сделки. После проверки документов госслужащий выдаст расписку о том, что они приняты. На ней будет указана дата завершения регистрации.

После того, как процедура будет закончена, владелец недвижимости должен будет посетить центр для получения выписки из ЕГРН и договора дарения с отметкой Росреестра.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Дарственная является двусторонней сделкой, заключаемой на безвозмездной основе.
  2. Договор оформляется в письменном виде и проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
  3. В качестве одаряемого может выступать как родственник, так и посторонний человек.
  4. Зарегистрировать договор можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ. Нотариус самостоятельно передает сведения о сделке в регистрирующий орган.
  5. Получить документы о переходе права собственности можно будет не позднее 10 дней после подачи заявления в Росреестр.

Если остались вопросы по оформлению договора дарения на квартиру, то нужно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru

Дарственная без нотариуса

Договор дарения без нотариуса 2021

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/bez-notariusa/

Как оформить дарение без нотариуса

Договор дарения без нотариуса 2021

Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса.

Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира.

Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

  • объект дарения находится в общей собственности;
  • имущество нажито в период брака;
  • дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

При передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

  1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
  2. Стороны подписывают договор.
  3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
  4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
  5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
  6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
  7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

  1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
    • ФИО;
    • место регистрации;
    • паспортные данные;
  2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
    • размер доли (если передается часть недвижимости);
    • адрес объекта;
    • стоимость;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
    • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
    • данные о правоустанавливающих документах;
    • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
  5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки.

В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.).

Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Скачать образец договора дарения:

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

  1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность.
  3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
  4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
  6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

  • Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
  • Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
  • Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
  • Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Составлять сам договор дарения у нотариуса нет необходимости, тем не менее по своему усмотрению стороны вправе воспользоваться такой услугой. Также можно составить дарственную самостоятельно, после чего заверить ее у нотариуса.

Роль нотариуса при заключении сделки является удостоверение ее законности, так как он:

  • устанавливает личности, участвующих в сделке;
  • оценивает дееспособность сторон;
  • проверяет, что участники находятся в здравом уме и способны осознавать значение своих действий;
  • осуществляет проверку правильности договора с точки зрения закона и фактического содержания, так как, при наличии ошибок, Росреестр вправе приостановить регистрацию до их устранения;
  • проверяет информацию о статусе недвижимости и отсутствии обременений.

Обязательным условием обращения к нотариусу являются случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Если один из супругов желает подарить совместно нажитую в период брака квартиру, то для оформления дарственной необходимо приложить к документам нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 38 СК РФ).

При дарении доли из права общей собственности потребуется составить соглашение об определении долей с другими сособственниками и заверить сделку у нотариуса.

Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.

Требования к дарственной в 2021 году

С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения к статье 55 закона о нотариате № 4462-1 ФЗ от 11.02.1993. Согласно новым правилам, если стороны нотариально удостоверяют сделку дарения недвижимого имущества, то с согласия ее участников нотариус самостоятельно направляет в регистрирующий орган документы для перехода права собственности.

Представить документы нотариус обязан в электронной форме не позднее рабочего дня, в котором была совершена сделка. При отправлении документов в бумажном виде, сделать он это должен в срок не позднее двух рабочих дней.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/bez-notariusa/

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Договор дарения без нотариуса 2021

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности. К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.

Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.

Сделка считается завершенной после регистрации права и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

  • дееспособность участников сделки;
  • отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

  1. При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
  2. Юридически правильно оформленный договор дарения.
  3. Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

  • если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
  • если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
  • при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
  2. Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

  1. Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
  2. Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
  3. Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
  4. Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

В зависимости от особенностей сделки и объекта дарения перечень документов может отличаться. Для подбора необходимых материалов можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

  • лично;
  • через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
  • посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
  • в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • братья и сестры;
  • бабушки, дедушки, внуки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/darstvennaya-bez-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.