Договор аренды помещения под парикмахерскую

Договор аренды парикмахерской

Договор аренды помещения под парикмахерскую

 Договор аренды парикмахерской № [Номер]  [Наименование Юр.лица] в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,  и [Наименование Юр.

лица] в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

 Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение в виде парикмахерской общей площадью [Площадь объекта], расположенное по адресу: [Адрес объекта], обладающее следующими техническими характеристиками: [Характеристики] (далее – «Объект»). 1.2. Объект не оборудован имуществом Арендодателя. 1.3.

 На момент заключения настоящего договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.4. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать Арендатору Объект на основании акта приема-передачи. 2.1.2.

 Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его функциональному назначению. 2.1.3. Принять от Арендатора Объект по истечении срока действия настоящего договора. 2.1.4. Нести расходы по своевременной и надлежащей оплате налогов и сборов. 2.1.5. Возместить Арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений Объекта. 2.2.

 Арендодатель вправе: 2.2.1. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору. 2.2.2. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором. 2.2.3. Осуществлять проверку Объекта аренды. 2.2.4.

 В случае нарушения условий настоящего Договора, в том числе нарушения Арендатором порядка и срока оплаты удерживать имущество Арендатора, расположенное в границах объекта аренды. 2.2.5. В случае нарушения условий настоящего Договора ограничить доступ Арендатора к Объекту аренды. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1.

 Принять Объект по акту приема-передачи от Арендодателя в установленный Сторонами срок. 2.3.2. Использовать полученный в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего договора и назначением указанного Объекта. 2.3.3. В течение всего срока настоящего договора поддерживать надлежащее состояние Объекта. 2.3.4. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объекта. 2.3.5.

 При прекращении настоящего договора или при его досрочном расторжении вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 2.4.1.

 Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в установленный настоящим договором срок. 2.4.2. Сдавать Объект в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. 3.

 Арендная плата и порядок расчетов 3.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в твердой денежной форме, в установленном Договоре размере. 3.2.

 Арендная плата по настоящему договору составляет [Арендная плата] рублей и вносятся Арендатором единовременно, за весь период аренды, в срок не превышающий [Срок оплаты] календарных дней с момента заключения настоящего Договора. 3.3. Платежи по настоящему договору начисляются с момента передачи Объекта Арендатору. 3.4.

 Арендатор обязуется внести гарантийный платеж в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором. Размер гарантийного платежа составляет [Гарантийный платеж]. 3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. 3.6. НДС включен в стоимость арендной платы. 3.7. Стороны вправе произвести сверку взаиморасчетов. 3.8.

 Расходы по оплате коммунальных услуг оплачиваются Арендодателем. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.

 В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [Неустойка за просрочку оплаты] % от суммы долга за каждый день просрочки. 4.3. В случае нарушения срока передачи Объекта Арендодателю, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере [Неустойка за просрочку передачи объекта] % от суммы арендной платы 5. Обстоятельства непреодолимой силы 5.

1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору аренды. 5.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте Договора аренды, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 (Трех) месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия. 5.3. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой она не причитаются Арендодателю Арендная Плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещений Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор заключен на срок [Срок действия] с момента его заключения. 6.2. Автоматическая пролонгация договора, на тот же срок, на тех же условиях невозможна. 6.3. Односторонний отказ от договора допускается. 6.4. Переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 6.5. В случае прекращения настоящего договора Объект должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: третейским судом [Суд]. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. 8.4. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем почтовой связи. 8.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 8.6. Нотариальное удостоверение настоящего Договора требуется 8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон  

Арендодатель:  Арендатор:  
[Наименование Юр.лица] Адрес: [Адрес] Тел./факс.: [Телефон] р/с: [Расчетный счет] Банк: [Банк] к/с: [Корреспондентский счет] БИК: [БИК] [Должность] [ФИО] ________________________________                  (подпись) М.П.[Наименование Юр.лица] Адрес: [Адрес] Тел./факс.: [Телефон] р/с: [Расчетный счет] Банк: [Банк] к/с: [Корреспондентский счет] БИК: [БИК] [Должность] [ФИО] ________________________________                  (подпись) М.П.

Источник: http://docs.yurclub.ru/template/kopiya__dogovor_arendy_parikmaherskoj-1506060378865.html

Договор аренды помещения салона красоты – важные нюансы

Договор аренды помещения под парикмахерскую

Аренда помещения под будущий салон красоты, парикмахерскую или кабинет – ответственный шаг на пути к успешному бизнесу. Разбираем, на что обратить особое внимание в договоре аренды салона красоты и что необходимо включить в текст, чтобы защитить интересы арендатора.

Договор аренды пустого помещения

В соглашении об аренде, в первую очередь, оговариваются обязательные условия:

  • стоимость;
  • объект;
  • период действия соглашения;
  • дата подписания и место.

Это существенные условия, если их не указать, тогда сделка является незаключенной, не понесет юридических последствий, т.е. права и обязанности после подписания договора у сторон не появятся.

Подробно остановимся на каждом разделе документа.

Объект

В текст договора вносятся сведения, позволяющие точно определить объект аренды — ст. 607 ГК РФ. Когда они отсутствуют — договор считается не заключенным в соответствии со ст. 604 Гражданского Кодекса РФ.

Определение объекта недвижимости проводится по набору его уникальных характеристик, не присущим другим объектам. К таким критериям относятся:

  • этаж;
  • наименование;
  • адрес;
  • инвентарный номер;
  • площадь (общая и арендуемая);
  • функциональное предназначение;
  • кадастровый паспорт.

Необходимо прилагать план или, в качестве альтернативы, проект здания с выделением места расположения арендуемого помещения или его части. Это позволяет точнее определить объект и обезопасить арендатора.

Случается, что арендодатели предлагают в аренду самовольные постройки – они не имеют разрешительных документов и в принципе не являются чьей-то собственностью. Сдавать такие объекты законом запрещено – п. 2 ст. 222 ГК РФ, но мало кого этот факт останавливает.

Если ты все же решилась на аренду такого помещения, в договоре обязательно указать, что будет при ликвидации помещения – сносе, развале, аресте. Нужно прописать меры ответственности арендодателя, в случае такого рода форс-мажоров.

Стоимость аренды

Стоимость аренды – это сумма, вносимая арендатором арендодателю за пользование помещением или его частью.

Ст.

654 ГК РФ относит цену к существенным условиям сделки, то есть без указания цены аренды договор будет недействительным. Денежные средства за аренду допустимо платить единовременно, систематически.

В тексте прописывается точная (твердая) сумма. Допустимо расплачиваться предоставлением встречных услуг, а не денежными средствами.

Обязательно указать в тексте договора, что входит в стоимость арендной платы. Если не оговорить этот момент — арендодатель вправе увеличить цену за счет коммунальных платежей или начисления НДС и других расходов.

Ст. 614 ГК предусматривает возможность изменения указанной суммы по желанию обеих сторон не более, чем раз в год. Прописать в тексте иное является недопустимым. С точки зрения арендодателя предпочтительнее указать неизменность стоимости за весь период действия соглашения.

Срок действия договора

Период, на который заключается соглашение, не относится к существенным условиям, его можно не указывать в тексте. Но срок играет главную роль при регистрации соглашения. Когда договор аренды заключен на год и более, то государственная регистрация обязательна. Если ее не проставить, при указанном сроке более года, то сделка считается незаключенной.

В ситуации, когда арендаторов несколько, соглашение регистрируется одним из них — ст. 51 ФЗ №218.

Лучше составить сделку на срок более года, потому что факт регистрации соглашения исключает многие риски. Например, арендатор будет уверен, что заключено оно с уполномоченным лицом, которое имеет право на распоряжение помещением и у имущества нет обременения, а у арендатора отсутствуют долги.

Значительный период действия сделки придает стабильность правовым отношениям.

Минус состоит в том, что регистрационные расходы часто возлагаются на арендатора. В дальнейшем регистрировать придется и изменения, дополнения к тексту соглашения.

Согласно ст. 610 ГК РФ, когда срок не указан в тексте, тогда договор заключен на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент по желанию одной из сторон сделка расторгается, предупредив другую минимум за 3 месяца. Если арендатор планирует длительное сотрудничество, тогда лучше заранее прописать период действия.

Продление действия

Когда срок аренды окончится, у арендатора появляется преимущественное право на заключение повторной сделки — ст. 621 ГК РФ. В тексте договора можно указать, что данное правило не действует, закон позволяет сделать это.

Есть два способа продлить действие правоотношений:

  • перезаключить аренду. Старый документ прекращает действовать, подписывается новый на других условиях. Если захочет арендодатель.
  • пролонгация. Старое соглашение не теряет юридическую силу, а просто продлевается.

Арендатору выгоден последний вариант, потому что вторая сторона, в таком случае, не вправе менять условия. Существует автоматическая пролонгация.

Она действует, если арендатор по окончании срока действия договора продолжает пользоваться помещением, арендодатель не заставляет освободить место. Тогда продлевается сделка на неопределенный срок.

Но неточный период действия соглашение не выгоден арендатору.

Текст документа может содержать оговорки, которые не допускают автоматической пролонгации.

Прием объекта

Акт приема-передачи имеет большое значение. Стороны часто прописывают только факт передачи нежилого помещения в аренду, что крайне неправильно, может нанести арендатору вред в будущем, если возникнут проблемы с местом.

Например, сложности при идентификации объекта не позволят при судебном разбирательстве понять, какое именно помещение арендовано. Это приведет к признанию договора незаключенным, отказе в иске.

Поэтому соглашение должно содержать подробные характеристики (этаж, площадь, кадастровый номер).

Подписи в акте и в договоре со стороны арендодателя, юридического лица ставит управомоченный учредительными документами организации на данные действия гражданин. Правило распространяется и на предпринимателей.

Иногда предложенный арендодателем акт содержит оговорку о том, что помещение соответствует условиям и у стороны соглашения отсутствуют претензии — это один из подводных камней договора аренды.

опасность такой  формулировки в том, что не все недостатки помещения можно выявить сразу – некоторые обнаруживаются уже в процессе эксплуатации. Вместо него стоит добавить, что видимых недостатков не обнаружено.

Это позволить подать в суд, потребовать компенсацию, если вскроются дефекты.

Ремонт нежилого помещения

Улучшения, произведенные в помещении, компенсируются арендодателем в полном размере после расторжения сделки. Часто лицо старается уйти от денежных трат, поэтому данный пункт обязательно следует включить в соглашение.

В договоре можно предусмотреть иное, например, расходы в счет ежемесячной платы. Это выгоднее, чем компенсация после расторжения договора.

Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения для салона красоты.

Договор субаренды помещения

Субаренда – это переступка права пользования помещением или его частью, взятого в аренду.

В данном случае в качестве сторон выступают:

  • Арендатор – тот, кто первым получил право на временное пользование помещением;
  • Субарендатор – лицо или группа лиц, получивших право на временное пользование помещением от арендатора.

Остальные правила по составлению договора соответствуют договору классической аренды.

Арендатор вправе сдавать помещение с разрешения арендодателя – это должно быть прописано в договоре. Согласие содержится в тексте документа или составляется отдельное соглашение. Права субарендатора не могут быть больше, чем арендатора.

Например, если составлен договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую, то субарендатору нельзя использовать помещение еще и для продажи косметики.

Поэтому тебе, как субарендатору, сначала необходимо ознакомится с первичным договором аренды.

Когда договор арендатора прекращается, автоматически закончится срок действия и связанных соглашений. Т.е. субаренда автоматически закончится — ст. 615 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора влечет прекращение и связанных сделок — ст.618 ГК РФ. Поэтому необходимо добавить условие об обязательном заблаговременном уведомлении о прекращении первичного договора аренды со стороны первого арендатора.

Аренда действующего салона

Аренда готового места с мебелью, оборудованием, а иногда и персоналом, обладает некоторым специфическим набором признаков. Арендатор должен обязательно их учитывать, чтобы обезопасить себя. Аренда рабочего места и кресла не относится к данной группе и имеет другие отличительные признаки.

Соответствие законодательству

Салон красоты считается объектом, который предназначен для оказания спектра услуг (парикмахерская, косметологический кабинет, солярий, массажный кабинет). Для них существуют общие требования СанПиН 2.1.2.2631-10. Они распространяются на коммунально-бытовые услуги. К ним относится, например, наличие гардероба, туалета для персонала, зала ожидания. Подробнее о требованиях СанПиН.

Источник: https://nails-mag.ru/biznes/dogovor-arendy/

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Договор аренды помещения под парикмахерскую

    Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под салон красоты, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под салон красоты, т.е.:

    • предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) салона красоты – помещение, специально оборудованное для оказания  услуг красоты населению по разным профилям (косметические, парикмахерские, солярий и т.д.) , т.е.  имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
    • салон красоты является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. салон красоты принадлежит собственнику на праве частной собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . 
    • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) салона красоты стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

      Другие документы раздела аренды смотрите здесь

    • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору). 
    • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение.

    (условия, без которых в силу требований закона,  Договор аренды салона красоты считается не заключенным):

    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать. 
    • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости,  форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость,  этажность, кадастровый номер, площадь (общая, нежилая, полезная) и т.п.;
    •  порядок приема-передачи салона красоты по Акту приема-передачи.

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды салона красоты):

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как салона красоты, так и движимого имущества, если передается салон красоты, оснащенный движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения );
    • цель и (или) назначение использования Арендатором салона красоты;
    •  порядок  сдачи нежилого помещения в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя;
    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
    • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
    • порядок, сроки и форма платежей по договору;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок расторжения договора;
    • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
    • статьи 650-655 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РФ;
    • статьи 606 – 625 (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса РФ в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений;
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.ru/document/dogovor-arendy-salona-krasoty

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба

Договор аренды помещения под парикмахерскую

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1437/arenda-rabochego-mesta

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды помещения под парикмахерскую

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66.

Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.

Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «» г. и действует по «» г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.