Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Содержание

Что выгоднее и надежнее – дарение или купля-продажа недвижимости? Плюсы и минусы каждого варианта для обеих сторон сделки

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос.

Что такое дарственная. Определение понятия и особенности документа

Договор дарения, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

  • даритель безвозмездно передаёт в собственность одариваемого лица недвижимость;
  • одариваемый принимает её.

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

  • безвозмездность;
  • добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу. Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения.

Соответственно, одаряемый также не обязан принимать дар, у него есть право отказаться. Эта процедура происходит только по доброй воле.

Плюсы и минусы договора дарения

Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

  1. Простой характер оформления сделки.
  2. Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после развода.
  3. Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

  1. Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет. Налог при сделке взимается с одариваемого лица.
  2. Дарение даёт дарителю моральное удовлетворение от совершённого бескорыстного поступка.
  3. Если это престарелый человек, то он будет уверен в том, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

Для обеих сторон удобно:

  1. Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки упускается.
  2. Не требуется специального сопровождения сделки, что позволяет обратиться к юристу или нотариусу разово, сэкономив определённую часть денежных средств.

К минусам, которых сравнительно немного, относятся следующие правовые моменты:

  1. Передающая сторона не получает денег, передавая имущество безвозмездно.
  2. Принимающая сторона (если стороны не находятся в близком родстве) обязана уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.

Если одаряемый является иностранцем, НДФЛ при получении имущества составляет не 13, а 30% кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи и его отличие от дарственной

Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.

В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как двусторонний договор, основанный на встречных условиях. То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:

  • покупатель передаёт сумму денег, соразмерную стоимости объекта недвижимости;
  • продавец отчуждает покупателю недвижимое имущество.

Если деньги по сделке переданы не будут, или указанная цена объекта будет несоразмерной фактическому положению дел, сделка может признаваться ничтожной или оспоримой. Эта проблема приведёт к расторжению ДКП и двусторонней реституции – процедуры, которая возвращает правовую ситуацию к моменту, предшествовавшему сделке. То есть к возвращению всего, полученного по сделке.

Плюсы и минусы заключения ДКП

Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов. Для покупателя они заключаются в следующем:

  1. Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.
  2. С покупателя не взимается НДФЛ, он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
  3. Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

  1. Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.
  2. Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

  1. Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.
  2. Официально он вступит в собственность только после регистрации сделки в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.

В связи с этим в «подвешенном состоянии» находится и продавец, что является для него минусом. Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств.

Кроме этого, если недвижимость была в собственности менее 5 лет после купли-продажи или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или по наследству, то ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости недвижимости, указанной в ДКП, что также можно считать минусом.

Что выгоднее в тех или иных ситуациях

Если сравнивать эти два вида имущественных сделок, которые совершаются на основании заключения сторонами договоров дарения или купли-продажи, то можно заметить, что в некоторых ситуациях перевес может быть на стороне дарственной, а в других случаях – на стороне ДКП.

Выгоднее заключить дарственную в следующих случаях:

  1. Когда сделка совершается между близкими родственниками – им не придётся уплачивать налог, и сделка не спровоцирует судебные споры о нарушении прав третьих лиц.
  2. Когда получатель дара находится в браке, который может вот-вот распасться, если он не хочет подвергать получаемое имущество разделу.
  3. Если купля-продажа потребует уплаты НДФЛ исходя из недостаточности срока владения.
  4. Если у дарителя нет близких родственников и он хочет оставить о себе добрую память.
  5. Чтобы при жизни распорядиться имуществом по своему усмотрению и не спровоцировать наследственные споры.

Здесь нужно иметь в виду, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться проживать в квартире, если данное условие прописано в договоре.

Во всех стандартных случаях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, лучше всего оформлять сделку купли-продажи. Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.

Несомненно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных моментов. Но подменять куплю-продажу дарением без крайней нужды не следует, так как могут возникнуть непредвиденные последствия, присущие мнимой сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/situacii/nedvizhimost.html

Договор дарения: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру между близкими плюсы
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы этого вида сделки нужно внимательно изучить до подписания документа.

 Дарственная на квартиру – это специальный договор, благодаря которому один человек передает в личное пользование другому человеку какое-либо имущество.

При его заключении следует учитывать основные правила оформления бумаги.

Следует выделить, что договор дарения является двухсторонней сделкой. Это свидетельствует о том, что при заключении сделки должно присутствовать согласие на передачу имущества от обеих сторон. Помимо этого, дарящий не может потребовать от лица, принимающего в дар, некоторой денежной суммы за предоставленную недвижимость.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Этапы оформления дарственной на квартиру

  1. Прежде всего, необходимо составить договор дарения на квартиру или ее часть. Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники.

    Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание.

    Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке;

  2. Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына.

Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется.

Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

Основные плюсы:

  1. Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
  2. Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;
  3. В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью. Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Основные бумаги, которые следует предоставить для оформления договора дарения

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

  1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Также необходимо знать, что если квартира приобреталась в браке, то следует иметь согласие супруга на дарение недвижимости.

При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

Как может помочь юрист при оформлении дарственной?

Юрист выполнит очень важные обязанности:

  1. Обеспечение информацией клиента по вопросу составления, процедуры подготовки и порядке подачи бумаг;
  2. Проверка всех свидетельств на имеющуюся квартиру;
  3. Сбор и предоставление в компетентные организации перечня запрашиваемых бумаг;
  4. Оформление бланка договора дарения и акта передачи;
  5. Присутствие специалиста во время совершения сделки;
  6. Проверка правильного подписания договоров. Помимо этого личное присутствие специалиста у нотариуса;
  7. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости. Это делается при условии, что ранее данные свидетельства не запрашивались в Росеестре;
  8. Получение оформленного договора дарения.

Чтобы юрист предоставил все эти обязанности необходимо заключить договор на обслуживание.

Следует отметить, что с лета 2016 года были приняты новые поправки. К примеру, теперь предоставление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не требуется.

Данное преимущество теперь выдается благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при заключении сделки следует заказать это заключение в Росреестре. Срок ее изготовления составляет одна неделя.

Для многих это является существенным минусом в процессе оформления дарения.

Как оформить договор дарения самому?

Человеку следует в произвольной форме оформить дарственную на передачу квартиры. Следует помнить, что лучшим решением станет оформление данного договора у опытного юриста. Это поможет избежать множества проблем, и существенно сэкономит время. Если вы решили оформить его самостоятельно, то следует знать, что он должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарящего, ФИО одаряемого;
  2. предмет договора; название недвижимости и основные характеристики;
  3. документы на право пользования недвижимостью дарителем;
  4. подписи обеих сторон.

Большинство людей указывают в документе стоимость имущества, но это не обязательно и остается по желанию обеих сторон. Следует помнить, что в бланке договора указывается только реальная сумма.

Далее обеим сторонам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Следует помнить, что обязательно следует иметь при себе гражданские паспорта.

Таким образом, изучив все эти минусы человеку проще обратиться к опытному специалисту, чем ходить по инстанциям с бумагами самому.

Стоимость оформления договора дарения

Цена на получение договора дарения складывается из следующих показателей: составление договора, регистрация его в соответствующих органах, оформление договора дарения «под ключ». Таким образом, в общем сложности оформление данной бумаги обойдется человеку в десять тысяч рублей в зависимости от выбранной юридической конторы.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/plyusy-i-minusy-dareniya-kvartiry.html

Дарственная на квартиру: сравниваем плюсы и минусы сделки

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Последние изменения: Январь 2021

Большинство людей пренебрегают сделками купли-продажи для передачи недвижимости и часто обращаются к дарственной.

Та же ситуация и с завещанием, каждый второй наследодатель отдаёт большее предпочтение договору дарения. Однако дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Перед тем, как использовать подобного рода договор необходимо минимально с ним ознакомиться, чтобы понять его целесообразность.

Кратко о главном

Договор дарения представляет из себя некого рода сделку, в которой предмет или объект передачи — это права собственника. Они передаются только на безвозмездной основе, в этом и выражается её специфичность. Иногда при заключении подобных сделок люди имеют право устанавливать ряд условий, которые носят либо отлагательный характер (договор обещания дарения), либо запрещающий.

Отлагательный характер носят условия, которые предполагают возникновение каких-либо прав или обязанностей, а отменительные (запрещающие) наоборот подразумевают прекращение.

Условия напрямую зависят от обстоятельств — наступление которых неизвестно. К примеру, квартира будет получена только, если Лицо, указанное в договоре, вступит в брак или закончит вуз, или наоборот не получит жильё, если не закончит учебное заведение.

Достоинства

При оформлении договора дарения стоит взвесить «за» и «против» перед тем, как его заключать. Поэтому рассмотрим положительные моменты дарственной:

  • Простота оформления. Дарственную легко оформить, для этого потребуется собрать нужную документацию, перечень которой выдаётся Росреестром. После сбора необходимой документации её надо также отнести в регистрирующий орган. Пожалуй, наиболее весомым достоинством в оформлении дарственной является возможность её заключение без участия нотариуса.
  • Состав и содержание документа. Договор может быть составлен самостоятельно, без помощи каких-либо специалистов. Для этого потребуется только скачать образец из интернета и переделать его под себя, если есть желание.
  • Обход некоторых законодательных норм. Действительно серьёзным подспорьем договор дарения является в тех случаях, когда вы пытаетесь продать долю в квартире, так как для её продажи необходимо согласие прочих собственников недвижимости и при их несогласии сделка купли-продажи не может быть осуществлена. Дарственная же помогает осуществить передачу доли жилого помещения без сбора соглашений.
  • Безвозмездность. Спецификой данного договора формально является его безвозмездная основа.
  • Статус собственника. Права и обязанности владельца приобретаются одаряемым согласно дате, указанной в договоре, которая определяет момент вступления в собственность. Это очень весомый плюс, так как собственником лицо становится в большинстве сделок только после прохождения регистрации в Росреестре, а при заключении дарственной дата указана в договоре и если вдруг даритель умрёт до регистрации, то переживать на этот счёт не стоит.

Недостатки

 

Данные договора имеют как положительные моменты, так отрицательные, они выражены в:

  • Обложение налогом. Дарственная облагается налогом, если стоимость передаваемого имущества более 3,5 тысяч рублей. Одариваемый (не являющийся близким родственником дарителя) обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимостной оценки подарка. Определить сумму дара довольно просто, если предмет договора — квартира, то налоги исчисляются из её рыночной стоимости. Также для определения более точной стоимости недвижимости вы имеете право самостоятельно нанять независимого оценщика.
  • Признание договора недействительным. Этот договор крайне сложно расторгнуть в судебном порядке иным лицам, которые не являются непосредственными владельцами жилья, а вот с собственниками совсем иная ситуация. Они обладают огромным спектром прав, которые могут им позволить беспрепятственно расторгнуть договор, но опять-таки всё это можно заранее проконтролировать и изменить условия договорных отношений под себя. К примеру, сделка признаётся недействительной, если договорные отношения оформляются социально незащищенным собственником, у которого передаваемая квартира единственное жилье или даритель – пожилой человек, который имеет психические отклонения. Потому при заключении дарственной проводят медицинское освидетельствование, как дарителя, так и одариваемого на момент подписания договора.
  • Отсутствие дополнительных пожеланий. В договоре дарения нельзя прописать какие-либо условия, касающиеся постоянного проживания в квартире собственника или его родственных лиц при смене собственника. Также нельзя выставлять какие-то определенные требования касающиеся квартиры, например, право претендовать на жильё и тому подобное.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

ПлюсыМинусы
Свобода договораБезвозмездность является отрицательным моментом для дарителя
Простой процесс оформления и не более сложная процедура регистрацииБольшой пакет документации
Ускоренная, по сравнению с другими договорами, передача квартиры в собственностьГоспошлина
Нет необходимости в нотариальных услугахНеобходимость осуществления контроля за графой прав и обязанностей, чтобы не было написано ничего «лишнего»
Расторжение в одностороннем порядке, если нарушены права одаряемого лица13-ти процентный налог
Безвозмездность

Рассматривая плюсы и минусы в тандеме, видно, что они относительно соразмерны, потому выбор стоит только за Вами. Это обусловлено тем, что некоторые критерии являются спорными.

К примеру, безвозмездность, она может быть хороша для одариваемого лица и не очень желательна для дарителя. Та же ситуация обстоит и с налогом, так как он не всегда может быть отнесен к отрицательным моментам, в силу того, что он может не уплачиваться, если сделка осуществляется между близкими родственниками.

Сравнение дарственной и завещания

Эти документы имеют следующие ограничения:

Общее для дарственной и завещания
Дарителем и наследодателем могут быть только совершеннолетние лица
Завещатель и одаривающий должны иметь полную либо частичную дееспособность
ДарственнаяЗавещание
Нельзя дарить дар, если у него имеются обременения (в ипотеке, залоге, под арестом и так далее)Жильё не получат лица, которые совершили действия насильственного характера против завещателя
Нельзя дарить квартиру, без согласия супругаЛица, которые оказали психологическое, моральное либо физическое воздействие при написании завещания

Касательно общей собственности супругов. К совместно нажитому имуществу людей находящихся в браке не относится дарственное имущество, то при разводе квартира, переданная одному из супругов в дар, не разделяется в суде и будет принадлежать только собственнику по договору.

Условия, при которых заключается завещание и дарственная:

Общее
Обязательная уплата госпошлины
Налогообложение
Для дарственнойДля завещания
Оформление без помощи нотариусаОбязательно к нотариальному заверению, или заверению лицами чья подпись приравнена к нотариально удостоверенной  в соответствии с ст. 1127 ГК РФ.
Одариваемый становится собственником в соответствии с точно указанной датой в договореНаследник становится собственником только после смерти наследодателя

Конечно, также всё упирается в деньги, так как за дарственную вы заплатите госпошлину размер которой составит около 1,5 тыс. руб., в то время, как за завещание плата составит от 2,5-5 тыс. руб., не включая стоимость услуг нотариуса. В экономическом плане договор дарения нескольким выгоднее. Однако нельзя выбирать дарственную исходя только из экономических соображений. Рассмотрев достоинства и недостатки дарственной в сравнении и без, вы можете самостоятельно оценить свои возможности и решить вопрос, касающийся выгодности заключаемой сделки.

Предлагаем посмотреть видео, в котором юрист рассказывает, что выбрать: дарственную или куплю-продажу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-minusy/

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы между родственниками

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Если какой-то человек решил передать имеющуюся у него квартиру своему близкому родственнику, то перед ним непременно встанет вопрос, каким способом это можно сделать лучше всего. Точнее, даже не «лучше», а проще и надёжнее.

В результате рассмотрения нескольких вариантов передачи большинство людей склоняются к дарению.

У этого способа действительно больше плюсов, чем минусов, особенно, если это касается передачи прав собственности на недвижимость между членами семьи.

Что такое дарение?

Договор дарения (или дарственная) имеют несколько отличительных черт, важнейшими из которых являются:

  • безусловность;
  • безвозмездность.

Это означает, что нельзя подарить что-то (в данном случае квартиру) и связать этот дар с выполнением каких-то условий. Например, бабушка с дедушкой хотят подарить квартиру внуку, но желают оговорить для себя право проживания в ней до своей смерти.

Такой договор дарения не будет иметь законной силы. Объект недвижимости передаётся от одного человека к другому только потому, что первый человек хочет совершить дар, а второй – хочет этот дар принять. Никаких дополнительных условий быть не должно.

Дарственная не подразумевает и извлечение выгоды для дарящего от того, что он совершает эту процедуру. Подарок тем и отличается от любого другого способа смены собственника, что материальная выгода для того, кто совершает дар, отсутствует.

Дарственная между членами семьи

Дарение недвижимости, совершаемое между членами одной семьи, имеет одну особенность.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

В общем случае человек, получающий дар, извлекает из этого материальную выгоду, поскольку становится полноправным обладателем собственности, которой ещё недавно у него не было.

Естественно, что материальная выгода становится объектом для налогообложения.

Когда осуществляется дарение недвижимости в крупных городах, которая имеет большую стоимость, величина налога может достигать сотен тысяч и даже миллионов рублей. Эти выплаты должен произвести получатель дара.

В случае если дарственная, например, на квартиру оформляется между членами одной семьи, то получатель дара законодательно избавлен от необходимости уплаты налога. И стоимость подарка никакого значения не имеет, это может быть небольшая квартира в маленьком городке или роскошные апартаменты в центре мегаполиса.

Данное послабление в налоговом законодательстве касается только родственников, так называемой, первой очереди – родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Если человек получает в дар квартиру, например, от дяди, то ему придётся уплатить налог в полном объёме.

Положительные стороны дарения

Отсутствие необходимости уплачивать налог является, пожалуй, основным преимуществом оформления дарственной при передаче права собственности. Естественно, что речь идёт только о близких родственниках.

Ещё одним плюсом дарения является то, что подарок в любом случае будет собственностью только одаряемого.

Например, подаренная внуку на свадьбу квартира не будет считаться общим семейным имуществом и жена, ни при каких обстоятельствах не сможет на неё претендовать в случае расторжения брака.

С этой точки зрения подарок можно считать полностью защищённым от посягательств (чего нельзя обеспечить, например, при наследовании или покупке).

Для дарителя важным моментом может являться и простота оформления дарственной. Минимум справок, отсутствие необходимости заверять сам договор дарения у нотариуса, быстрая регистрация перехода права собственности – всё это, несомненно, является положительными сторонами дарения.

Ещё одной чертой, которой обладает дарственная, является практическая невозможность её оспаривания. При желании можно оспорить завещание или договор купли-продажи, и даже добиться отмены их действия. Оспорить законность дарственной чрезвычайно сложно.

И если родители дарят квартиру одному своему сыну, то второй сын не сможет предъявить никаких прав на неё.

Данное преимущество дарственной актуально только в том случае если у сторон имеются основания опасаться того, что дарение в будущем может быть оспорено третьими лицами.

Отрицательные стороны дарственной

Для того человека, который получает квартиру в подарок от ближних родственников, отрицательные стороны отсутствуют в принципе. Если он не желает принимать подарок, то закон допускает такую возможность – достаточно написать отказ от принятия дара.

Для того человека, который дарит квартиру своим ближним родственникам, отрицательные стороны также достаточно малозаметны. Например, безусловность процедуры не позволяет предварительно оговаривать какие-либо условия, но, как правило, даритель прекрасно осведомлён об этом и все вопросы продумывает заранее.

Вторым минусом дарения (точнее самой дарственной) является возможность признания её не соответствующей требованиям законодательства и как следствия незаконной из-за несоблюдения основных требований – безусловность и безвозмездность. Для того чтобы предотвратить саму возможность возникновения спорных ситуаций рекомендуется текст договора дарения составлять с помощью юристов.

При рассмотрении всех плюсов и минусов дарения недвижимости между близкими родственниками, очевидно, что этот вариант отчуждения права собственности является самым оптимальным. Его положительные стороны весомы и неоспоримы, а все отрицательные моменты могут быть заранее предусмотрены и их влияние сведено к нулю.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/darstvennaya-na-kv-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Для упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения.

С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку.

Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.

Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.

Достоинства договора дарения:

Простота процесса оформленияДарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
Возможность обойти некоторые законодательные актыОформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
Точная дата получения собственнических прав на подаренную недвижимостьДарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
Отсутствие налогов если сделка заключена между родственникамиК примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
Адресное оформлениеЭто существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства.

В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.

Недостатки сделки

Есть у сделки и отрицательные моменты, которые представлены:

Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родствеЕсли сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо составить на нее завещание.
Возможностью признания дарственной недействительнойХотя дарственный договор сложно аннулировать, но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа.
Отсутствием возможности указать свои пожеланияДаритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее:

  • даже если у квартиры меняется собственник, даритель может до конца жизни проживать на подаренной жилплощади;
  • помимо дарителя в подаренной квартире могут жить и другие родственники.

При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования.

Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственниковТакая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде.

Процедура оформления дарственной

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка. Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Как составить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру между близкими плюсы

Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.

Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.

Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.

Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Что такое дарственная

При оформлении дарственной на квартиру есть два действующих лица: даритель и одаряемый.

Один из них желает подарить квартиру. Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.

По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому.

Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое.

В документе фиксируются два основных положения:

  1. Добровольность,
  2. Окончательность.

Регламент по акту дарения прописан в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.

По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения. Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.

Основные рекомендации к договору дарения:

  1. Требуется государственная регистрация документа;
  2. Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
  3. Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
  4. Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
  5. В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;
  6. Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.

Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ.

На договор дарения действуют ограничения. Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:

  • Коммерческие структуры;
  • Попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;
  • Госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
  • Сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.

Подробности о «плюсах» и «минусах» дарственной на дом читайте здесь.

«Плюсы» договора дарения

Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между близкими родственниками.

Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи – освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

  • Скорость и простота оформления;
  • Договор можно составить самостоятельно;
  • Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
  • Одаряемый сразу становится собственником помещения;
  • Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
  • Недвижимость является только собственностью одаряемого.

Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.

В отличие от завещания, посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.

Внимание!

Дарственная – это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

«Минусы»

В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

При оформлении дарственной необходимо учитывать:

  1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
  2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
  3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
  4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

Предупреждение

Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

Дарение доли

Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.

Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

  1. Конкретное описание квартирной доли;
  2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
  3. Информация обо всех совладельцах;
  4. Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.

Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)

Оформление дарственной

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

Скачать

Образец дарственной на квартиру.doc

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • Договоры дарения (оригинал);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
  • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
  • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
  • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
  • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
  • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
  • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
  • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
  • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

Налогообложение

С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.

Близкие родственники освобождаются от налога:

  1. Муж и жена;
  2. Внучки и внуки;
  3. Дедушки и бабушки;
  4. Дети, включая приемных
  5. Родители, включая приемных;
  6. Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Дальние родственники не освобождаются от налога

  • Теща и тесть;
  • Сестры и братья мужа и жены;
  • Дедушки и бабушки двоюродные;
  • Племянники и внучатые племянники;
  • Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
  • И другие родственные лица генеалогического дерева.

Недействительность договора дарения

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

  • Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
  • В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
  • Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
  • Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
  • Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

Полезный совет

В сложных жизненных ситуациях рекомендации юриста подскажут правильный ход дальнейших действий

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.