Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Содержание

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов. Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.

Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности. При оформлении данного договора близкие родственники освобождаются от налогообложения.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом. До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.

Возрастные категории:

  • до 14 лет договор дарения подписывают законные представители
  • с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен. То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица. Эта процедура называется – эмансипация.

Процедура оформления дарственной

Она состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка документов согласно предмету договора
  • Составление текста дарственной: его согласование и подписание
  • Регистрация сделки

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
  • Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом. Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли
  • Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
  • Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  • Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов. Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.

Что необходимо указывать в договоре дарения

Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Место и дата заключения договора
  • Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей
  • Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
  • Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
  • Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника.

Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.

После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Как подарить дом или земельный участок

Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.

Оформить дарственную можно 2 способами:

  • Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.
  • Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.

Как подарить не достигшему совершеннолетия ребенку долю в квартире?

Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество. Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.

Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица. Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально. Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.

Дарение автотранспорта

Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет. Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту.

Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец.

В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Минусы оформления дарственной на малолетнего ребенка

Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода. То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной.

Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать.

Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.

Как отменить дарственную

Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора. Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.

Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

  • Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица
  • Нарушен один из пунктов законодательства
  • Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
  • Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.

Вывод

Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица.

Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников.

Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.
Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.
Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:

Статья на нашем сайте: Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/mojno-li-oformit-dogovor-dareniia-na-nesovershennoletnego-rebenka-5da070d7fe289100b04ae89d

Как оформить дарственную на ребенка

Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Наталия Богатырева

разобралась в дарственных

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д.

 Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.

Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности.

Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем.

Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

https://www.youtube.com/watch?v=W6QDvR6ImP4

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме.

В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».

Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  3. Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
  4. Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу.

Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dar-detyam/

Договор дарения несовершеннолетнему (образец 2021 ): как оформить дарение на несовершеннолетнего

Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей.

Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему 

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме  с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

  1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
  2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
  3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
  • мелкие бытовые сделки; 
  • сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

  1. дарения недвижимого имущества;
  2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
  3. обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме. 

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности  и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
  • если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
  • одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк
  1. Подготовьте необходимые  документы:
  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
  • доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
  • правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
  1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
  2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен. 

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке. 

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников. 

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д. 

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

  1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  2. быть дееспособным и совершеннолетним;
  3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%. 

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Сколько стоит оформление договора дарения

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

  • дарителю нет 14 лет;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества; 
  • в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

                              Плюсы                                    Минусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса.Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину.Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал.Действия связанные с продажей, дарением  полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости.Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/mozhno-li-i-kak-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?

Дарение земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.

Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.

Дар в виде земельного участка — юридическая процедура, требующая соблюдения закона.

Законодательство

Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.

Дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земли. Речь идет о наделах, которые не ограничены в гражданском обороте и не изъяты. Главное условие — добровольное решение дарителя.

Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.

Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.

Возрастные критерии

Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.

Одариваемое лицо (в данном случае несовершеннолетний ребенок) должно иметь свидетельство о рождении или паспорт. Есть одно «НО» — малолетний гражданин не является дееспособным, следовательно, не может заключать сделки от своего имени.

До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.

В каждом возрасте процедура дарения имеет свои особенности:

  • дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
  • подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
  • законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.

Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в брак.

Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. Процедура проходит в два этапа:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).

Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.

При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.

Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.

Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.

Участок с домом

Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.

Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.

Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».

Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно.

Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Структура и содержание договора

Договор составляется в письменно и включает в себя установленные законом пункты:

  • личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
  • подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
  • список объектов, расположенных на участке (постройки);
  • перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
  • выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
  • основные условия;
  • дополнительные и желаемые условия;
  • подписи сторон.

Для составления договора потребуется пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • экспертная оценка земельного участка;
  • подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
  • удостоверяющие право собственности документы;
  • справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
  • чек об уплате госпошлины.

Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.

Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.

Можно ли вернуть подаренный участок?

Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.

Для благополучного исхода дела потребуются законные и веские основания:

  • сделка была оформлена с нарушением закона;
  • нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
  • значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
  • небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
  • одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
  • одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Самостоятельное оформление или нотариус

Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.

Нотариус возьмет все хлопоты на себя, в результате, свидетельство собственности будет ждать нового владельца в назначенный день в кабинете юриста. Услуга эта не бесплатная, придется учесть также размер госпошлины.

Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процедура подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/kak-podarit-zemlyu-rebenku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.