Что такое договор ренты с пенсионером

Содержание

Оформление и расторжение пожизненного договора ренты на квартиру с уходом за пенсионером

Что такое договор ренты с пенсионером

Финансовые трудности и слабое физическое здоровье заставляет многих пожилых людей заключить пожизненный договор ренты с содержанием за счет второй стороны сделки.

Для этого в России и РБ законодательством предусмотрена определенная процедура, которая сводится к подготовке пакета документов с обращением к нотариусу.

У юриста можно получить на договор ренты образец и уточнить порядок оформления.

Стороны договора

Юридически рента квартиры с пожизненным проживанием — двухсторонняя сделка с участием рентополучателя, который нуждается в уходе и финансовой помощи, а также рентоплательщика, готового взять на себя эти обязанности. После смерти владельца право собственности на жилье переходит к рентоплательщику, минуя прямых родственников пенсионера.

К рентополучателям относятся пенсионеры и пожилые одинокие люди без родственников или с родней, которая не желает поддерживать хорошие отношения. Вторая сторона сделки — это лица, которым нужна недвижимость, поэтому они согласны выплачивать определенные взносы и оказывать посильную помощь старикам.

Сделка пожизненного содержания

Законодательство определяет договор ренты с пожизненным содержанием, образец которого есть у каждого нотариуса, как сделку между двумя заинтересованными сторонами.

Такая договоренность сторон фиксирует обязательства по выплате денежных взносов и оказание помощи пожилым владельцам недвижимости, которые готовы оформить переход права собственности второй стороне.

Условия договора еще до подписания тщательно прорабатываются и четко уясняются всеми участниками.

Для рентополучателя заключение такой сделки означает еженедельное, ежемесячное или ежегодное получение определенной суммы, которая нужна для нормальной жизни и поддержания здоровья.

Кроме того, рентоплательщик обязуется помогать пожилым людям по дому (уборка, стирка, покупки), ухаживать за больными или выполнять другие предусмотренные договором действия.

До смерти владельца жилья недвижимость остается в его полном праве.

Тонкости оформления

Договор пожизненной ренты для пенсионеров и рентоплательщиков заключается с учетом особенностей, которые исключают внезапные расторжения с финансовыми или материальными потерями.

Чтобы сделать все в рамках законодательства и обезопасить себя в дальнейшем, рекомендуется обратиться к опытному юристу с хорошими рекомендациями, который гарантирует быстрое оформление на взаимовыгодных для сторон условиях.

При этом следует соблюсти следующие формальности:

  • уточнить условия сделки и убедиться в необременительности их для сторон;
  • проверить законность соглашения на соответствие требованиям Гражданского Кодекса или других документов;
  • проверить адекватность и дееспособность всех лиц, участвующих в договоре, поскольку любые психические отклонения становятся причиной отказа в оформлении сделки;
  • до мельчайших подробностей оговорить условия досрочного расторжения сделки;
  • очертить круг лиц, которые могут ставить свою подпись под договором пожизненной ренты (образец его можно заранее получить у юриста).

Заключать сделки на содержание законодательство предоставляет право только единоличному собственнику жилья. Квартира или дом не должны переходить к другим родственникам по наследству. Договор окажется незаконным, если недвижимость находится под арестом или в залоге, а также когда она сдается в аренду.

Преимущества для рентополучателя и рентоплательщика

Оформление договора на содержание открывает возможности получения жилья с минимальными разовыми затратами, а в некоторых случаях и вообще без них.

Последний вариант предполагает только безвозмездную помощь одинокому человеку преклонного возраста (уборку комнат, покупку лекарств, товаров и продуктов, уход за лежачим больным).

Основным же плюсом для владельца квартиры остается возможность спокойно и под присмотром дожить до смерти.

Кроме того, для сторон есть и еще несколько преимуществ:

  • рентоплательщик получает недвижимость в полное владение, несмотря на наличие родственников или прямых наследников;
  • рядом с пожилым владельцем жилья всегда будет человек, который поможет по дому, будет ухаживать за больным;
  • обе стороны в любой момент могут расторгнуть договор на основании условий, которые предусмотрены при оформлении сделки.

Для рентоплательщиков, у которых нет пожилых родственников, уход за пусть даже и посторонними стариками может принести немало приятных минут.

Недостатки соглашения

Один большой минус сделки на содержание — взаимные обязательства перед чужими или малознакомыми людьми, что в большинстве случаев заставляет подписывать такие договоры только с хорошо знакомыми людьми. Существенные риски возможны для той и другой стороны, поскольку нет гарантии порядочности человека, а также возможны и независящие от людей обстоятельства в виде внезапных болезней, катаклизмов и т. д.

Каждому из участников договора нужно знать и о других минусах такой сделки:

  • недвижимость переходит в собственность рентоплательщика только после смерти владельца, которая может наступить через достаточно длительное время;
  • любые задержки, отсрочки и другие незапланированные пропуски платежей недопустимы и могут стать причиной расторжения контракта без возможности возврата уже выплаченных средств;
  • после всех выплат в течение многих лет или даже десятилетий итоговая сумма может многократно превышать реальную стоимость жилья;
  • если у пожилого человека окажутся напористые и предприимчивые родственники, то они постараются через суды максимально осложнить рентоплательщику получение права собственности.

Будущий владелец жилья должен быть готов и к многолетнему уходу за посторонним пенсионером, оказанию в полном объеме услуг, которые прописаны в договоре.

Порядок заключения

Чтобы минимизировать или полностью исключить риски, следует составить договор в точном соответствии с требованиями ГК и существующей практикой. Для этого нотариус обязательно проверяет все предоставленные документы, фиксирует информацию об участниках договора. Сама сделка оформляется примерно в следующем порядке:

  1. Через родственников, знакомых людей, интернет или печатные издания находят подходящих участников. Первые два варианта более приемлемые, поскольку хотя бы частично гарантируют порядочность сторон.
  2. Подготавливают соглашение с указанием всех видов услуг, размеров выплат, сроков внесения оплаты и других условий. Этот этап самый ответственный, поэтому нужно предварительно проконсультироваться с юристами, посмотреть образцы договоров, продумать возможные варианты сделки.
  3. Максимально точно и полно описывают возможные риски, указывают условия досрочного расторжения договора, упоминают о том, какая предусмотрена доля каждого участника при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  4. Вносят информацию о недвижимости с указанием технических характеристик (справка из БТИ, выписка из домовой книги, кадастровая стоимость). Потребуется и документальное подтверждение права собственности, проверка наличия претендентов на жилье из числа родственников владельца квартиры.
  5. Фиксируют паспортные данные каждого участника. Желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтвердить сознательность участия сторон.

К итоговому соглашению обязательно прикладывают копии предоставленных бумаг. Из оригиналов требуются только паспорта участников сделки. Подписание договора будет признано законным только при наличии всего пакета необходимых документов с подтверждением права собственности на недвижимость. Для внесения информации в государственный реестр придется заплатить госпошлину (2 тыс. руб.).

Признание документа недействительным

Расторжение договора досрочно или после перехода права собственности рентоплательщику в основном случается по инициативе родственников владельца недвижимости. Добиться успеха они могут только при неправильно составленном соглашении или в одном из следующих случаев:

  1. Признание собственника жилья недееспособным или невменяемым, что исключает его добровольное подписание договора. Избежать подобных исков можно, если в соглашении будут фигурировать справки из медучреждений с подтверждением здравого ума владельца квартиры.
  2. Невыполнение рентоплательщиком условий договора. Чтобы не давать повода для таких разбирательств, придется ответственно подходить к выполнению прописанных в договоре обязанностей, соблюдать сроки выплат, делать взносы в полном объеме, оказывать прописанные услуги и т. д.

При точном выполнении сторонами всех оговоренных условий любые посягательства на право собственности до или после смерти владельца просто невозможны, поскольку участники сделки защищены на законодательном уровне.

Договор пожизненного содержания, который подписывают владелец жилья и человек, желающий приобрести право собственности, остается обоюдовыгодным только при неукоснительном выполнении обязанностей всеми сторонами.

Такие сделки заключают пожилые люди, оказывающиеся часто вообще без родственников, поэтому им нужно убедиться в порядочности рентоплательщика и четко прописать условия сделки.

Риски в таком соглашении возможны, но если обратиться к опытному юристу, то удастся избежать любых притязаний наследников и максимально обезопасить стороны.

Источник: https://chebo.pro/zdorove/oformlenie-dogovora-renty-na-pozhiznennoe-soderzhanie-pensionera.html

Рента

Что такое договор ренты с пенсионером

Договор ренты представляет собой нотариально заверенное соглашение между двумя сторонами: пожилым, обладающим недвижимостью, но нуждающимся в уходе (как правило, это пожилые люди, не имеющие близких родственников и стеснённые материально) и лицом, желающим приобрести жилплощадь, но не имеющим достаточного количества финансовых средств. Согласно договору, владелец недвижимости (рентный кредитор) передаёт плательщику (рентному должнику) права на жильё в обмен на обязательство ухаживать за ним и выплачивать определённую сумму денег.

На первый взгляд все выглядит легко, просто, а главное – обоюдовыгодно. Однако существует множество нюансов и «подводных камней», которые следует изучить и обдумать до заключения сделки.

Виды договоров пожизненного содержания

Выделяют три вида договоров ренты:

  1. Постоянный, являющийся бессрочным, действие которого может быть прекращено в случае выполнения определённых условий, прописанных в договоре или установленных законодательно.

  2. Пожизненный, предполагающий выплату ренты до смерти рентополучателя. Если кредиторов несколько, то со смертью одного из них, доля переходит в равных частях к остальным. Договор завершится только со смертью всех рентополучателей. Этот вид выплаты не передаётся по наследству.

  3. Пожизненный с иждивением. Этот вариант предполагает денежную выплату кредитору, а также обеспечение ему пожизненного ухода в виде питания, прогулок, помощи в лечении и во всём, что будет прописано в соглашении.

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением 

Этот вид соглашения – самый неспокойный из всех. В обязанности плательщика входит обязательный уход за пенсионером, включающий походы в магазин за продуктами, приготовление пищи, прогулки, лечение и многое другое. Если в договоре чётко не прописать, что именно обязан делать плательщик, рентному кредитору легко будет доказать, что обязанности не выполняются и расторгнуть соглашение.

Когда выгодно, а когда не стоит

Прежде чем принять решение о выгодности заключения сделки, будущему плательщику стоит решить для себя: сможет ли он на протяжении многих лет ухаживать за чужим престарелым человеком.

Важным аспектом является здоровье пенсионера, в том числе, психическое.

Сделку лучше заключать с родственником или человеком, чей характер знаком, и известно, чего от него можно ожидать, или как с ним договариваться.

Точно не стоит идти на соглашение с пенсионером, если вы в принципе не можете ладить с пожилыми людьми или не готовы исполнять различные желания, в том числе и капризы, которые со временем могут усилиться.

Особенно это актуально в случаях, если пенсионер обладает скверным характером, не ладит с соседями (с ними можно поговорить) и вы не первый, с кем он собирается заключить подобную сделку (это можно выяснить в нотариальной конторе по месту жительства человека).

Договор пожизненной ренты

В соответствии с вышесказанным соглашение пожизненной ренты предполагает приобретение жилплощади у рентного кредитора в обмен на регулярные финансовые выплаты в объёме, зафиксированном договором. Этот вид ренты с юридической точки зрения менее опасный, чем пожизненное содержание с иждивением, но тоже имеет свои риски, причём, для обеих сторон.

Риски сторон

  1. Ошибочный выбор. Каждая из сторон не защищена от ошибки в выборе партнёра для заключения соглашения. При знакомстве люди могут понравиться друг другу, но со временем окажется, что развивающееся чувство взаимной неприязни делает невозможным поддержание длительных отношений.

  2. Посильность ноши. Со временем рентоплательщик может столкнуться с проблемой, что больше не в состоянии исполнять условия договора. С годами подопечный может, к примеру, тяжело заболеть, что потребует дополнительного ухода.

  3. Умение ждать. С этим риском чаще сталкиваются рентоплательщики. Если пенсионер обладает хорошим здоровьем, то он может дожить до крайне преклонного возраста. К тому времени выплаченные суммы значительно превысят фактическую стоимость жилья. Известны случаи, когда рентоплательщики умирали раньше рентополучателей.

  4. Опасность расторжения. По закону договор может быть расторгнут, если будет доказано, что рентный должник не исполняет своих обязательств.

    Среди пожилых людей тоже встречаются мошенники, которые, передумав, начинают провоцировать ситуации неисполнения договора, например, не получают деньги 2–3 месяца под различными предлогами, прячут квитанции на оплату ЖКХ и т. п.

    Хитрость доказать практически невозможно, а несвоевременные выплаты – легко. Это будет достаточным основанием для расторжения договора и автоматической потере выплаченных средств.

Особенности правового регулирования

  1. По соглашению постоянной или пожизненной ренты рентный кредитор может получить в собственность любой вид имущества (движимое и недвижимое), по соглашению с иждивением – только недвижимость, включая земельные участки.

  2. По закону в роли плательщиков ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, рентополучателями по договору постоянной ренты могут быть физлица и некоммерческие организации, по договорам пожизненной ренты и с иждивением – физлицо или юридические лица.

  3. Договор ренты оформляется исключительно в письменном виде и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, а при отчуждении недвижимости регистрируется переход прав собственности.

  4. Госрегистрация соглашения ренты производится в соответствии с положениями ФЗ № 122 от 21.07.1997.

  5. Постоянная рента выплачивается денежными средствами в сумме, зафиксированной в соглашении, раз в квартал, пожизненная – в конце каждого календарного месяца (если в договорах не предусмотрено иное). Объём ежемесячного содержания по договору ренты с иждивением оговаривается в соглашении, но не может быть ниже 2 МРОТ.

Составление договора пожизненного содержания

Соглашение пожизненного содержания имеет стандартную форму и содержит положения:

  1. О предмете договора, включающего максимальную, документально подтверждённую информацию об объекте, передаваемом в собственность рентного должника.

  2. О порядке предоставления содержания (общая стоимость ежемесячных затрат, а также подробный список оказываемых услуг по уходу).

  3. О правах и обязанностях сторон.

  4. О порядке и условиях выкупа пожизненного содержания.

  5. Об ответственности сторон.

  6. Заключительные положения, в которых отражена информация о сроке действия соглашения, необходимости нотариального заверения, порядке оформления передаточного акта.

На что стоит обратить внимание

К наиболее важным вопросам при заключении соглашения относятся:

  • предмет договора (должно присутствовать чёткое описание отчуждаемого объекта недвижимости);
  • размер выплаты;
  • условия обеспечения выплаты;
  • при договоре о выплате ренты с иждивением следует прописать все малейшие нюансы обязанностей плательщика перед рентным кредитором.

Порядок регистрации

Обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и предоставить:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справку из БТИ.

На основании этих документов нотариус составит заявление установленной формы. Обе стороны его подпишут, нотариус – заверит.

Если соглашение ренты предусматривает отчуждение недвижимости, то возникает необходимость в регистрации перехода прав собственности рентному должнику, что влечёт появление обременения – ипотеки в пользу рентополучателя. Плательщик получает на руки свидетельство, в котором он будет вписан как собственник жилья и указаны обязанности по отношению к бывшему владельцу.

Основания расторжения сделки

Расторжение сделки возможно при наличии общих оснований:

  • установления факта принуждения, угрозы, насилия;
  • подписание договора вследствие обмана;
  • невыполнения сторонами договорных обязательств;
  • если на момент подписания соглашения владелец жилья был невменяем.

Помимо этого, рентный кредитор может обратиться в суд с иском о расторжении сделки, если:

  • рентная выплата просрочена более чем на 12 месяцев;
  • плательщик обанкротился;
  • не соблюдаются условия по рентной выплате.

Источник: https://opeca-journal.ru/news/yuridicheskie-voprosy/renta/

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Что такое договор ренты с пенсионером

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

[box type=»download»] Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.[/box]

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.
[box type=»download»] Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.[/box]

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

[box type=»download»] Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.[/box]

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.
[box type=»download»] Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.[/box]

Расчет ренты

[box type=»download»] Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в  принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.[/box]

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное. [box type=»download»] Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.[/box]
  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шагОбе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.
[box type=»download»] Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.[/box]

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Источник: https://bazauristov.ru/nasledovatel/soderzhanie/dlya-pensionerov.html

Договор ренты с пожизненным содержанием

Что такое договор ренты с пенсионером

Низкая пенсия и отсутствие родственников приводит к тому, что пенсионеры испытывают существенные финансовые трудности. Однако некоторые лица готовы помочь пожилому гражданину в обмен на получение имущества после его смерти. Закон позволяет задокументировать подобную сделку.

 Для этого используется договор ренты с пожизненным содержанием, который регламентирует правоотношения сторон. В результате пенсионер получает возможность прожить старость безбедно и спокойно. Однако оформлять документ необходимо правильно. Дополнительно стоит ознакомиться с рядом нюансов, с которыми связано заключение договора.

О том, чего ждать от оформления соглашения, о нюансах подготовки бумаги, стоимости сделки и прочих важных моментах поговорим далее.

Чем чревато заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Суть договора состоит в том, что пенсионер оформляет передачу недвижимости в пользу отдельного лица или компании. Получатель имущества, в свою очередь, берёт на себя пожизненное содержание пожилого гражданина.

Владелец квартиры, заключивший договор ренты с пожизненным содержанием, может рассчитывать на следующую помощь и поддержку:

  • денежную выплату в размере от 2 прожиточных минимумов ежемесячно;
  • регулярную доставку препаратов, еды, средств личной гигиены;
  • помощь в осуществлении ежедневных задач;
  • выполнение иных требований по желанию владельца недвижимости.

Большинство россиян уверено, что подписание договора ренты делает гражданина, взявшего на себя обязательства, полноправным владельцем жилой недвижимости.

Однако подобное мнение ошибочно. Лицо не может распоряжаться помещением и переселять из него пенсионера. Выполнение действия возможно только в том случае, если хозяину квартиры будет предоставлена альтернативная жилплощадь и лицо даст согласие на переезд. Если владелец не хочет выполнять подобные действия, выполнение любых юридических операций с недвижимостью невозможно.

Важно! Лицо, подписавшее договор ренты, станет полноправным собственником только после смерти прежнего владельца. В этой ситуации соглашение считается автоматически расторгнутым и помещение переходит в собственность к гражданину, заключившему соглашение.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием владельца недвижимости

К соглашению прибегают, если пенсионер нуждается в посторонней помощи. Когда родственники отсутствуют, рента с пожизненным содержанием – это хороший выход из сложившейся ситуации. Однако есть определённые нюансы, о которых необходимо помнить.

Так, в договоре ренты четко не фиксируются условия ухода за пенсионером. Гражданину предоставляют определенную сумму денежных средств, лекарственные препараты и еду. Иногда лицо может попросить купить и иные предметы, которые необходимы для полноценной жизни. Однако на практике известны ситуации, когда со временем рента с пожизненным содержанием становится в тягость владельцу недвижимости.

Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов. В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.

На практике такие ситуации возникают крайне редко. Подобного можно избежать, если заранее внимательно подойти к оформлению договора ренты с пожизненным содержанием. В нём должна быть заранее отражена стоимость жилого объекта.

 Дополнительно рекомендуется хорошо обдумать свои пожелания и отразить на бумаге весь перечень обязанностей лица, которое будет выполнять положения соглашения. Затем нужно пригласить оценщика. Он ознакомится с недвижимостью и подготовит документы, в которых будет отражена стоимость квартиры.

Если договор оформлен грамотно, вероятность недопонимания между сторонами минимальная.

Стоимость оформления договора ренты

Если лицо хочет оформить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, лучше поручить выполнение процедуры профессионалу. В иной ситуации бумагу могут признать недействительной. Услуги по подготовке документации оказывают юристы или работники нотариата. Они же могут назвать примерное количество затрат, которые потребуются для выполнения процедуры.

Важно! Оформляя договор ренты, нельзя указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с основными элементами и содержанием соглашения. Важно понимать, что бумага представляет собой полноценный юридический документ.

Необходимо учитывать и тот нюанс, что в законодательстве предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если прописанные условия нарушаются. Отражённая стоимость помещения и зафиксированный список обязанностей и услуг даст возможность исключить риск развития подобного сюжета.

Стоимость выкупа квартиры при расторжении договора ренты

Если договор ренты официально расторгнут, получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить его выкуп по определенной стоимости.

В законодательстве говорится, что выполнение действия возможно по цене годового содержания хозяина, если в соглашении не отражена стоимость недвижимости.

Поэтому рекомендуется отражать в бумаге цену объекта по среднерыночной стоимости, чтобы в последующем не стать участником неприятной истории.

Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора ренты с пожизненным содержанием

Разобравшись, как оформить ренту с пожизненным содержанием и выяснив все нюансы процедуры, будущий плательщик должен взвесить все за и против и понять, как он будет выполнять свои непосредственные обязанности и осуществлять заботу о постороннем человеке в течение нескольких лет. В иной ситуации присутствует риск того, что соглашение могут расторгнуть, и плательщик потеряет все затраченные средства без получения права собственности на объект недвижимости.

Это важно! Заключая договор ренты, рекомендуется попросить собственника посетить медучреждение и получить справку. Дело в том, что в судебной практике известно довольно много случаев, когда осуществлялось принудительное расторжение соглашения из-за того, что владелец помещения не мог отдавать отчет своим действиям из-за болезни.

Чтобы оформить договор ренты, необходимо обратиться к любому квалифицированному юристу. Дополнительно стоит учитывать, что потребуется нотариальное заверение бумаги. Размер госпошлины зафиксирован. Он составляет 0,5%, но не более 20 000 руб. Дополнительно предстоит зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Как расторгнуть договор ренты

Выполнение процедуры возможно у нотариуса или через суд. О намерении выполнить действие необходимо уведомить второго участника сделки. Для этого потребуется подготовить официальное письмо. Если обе стороны согласны выполнить действие, расторгнуть соглашение можно у нотариуса. В иной ситуации потребуется обращаться в суд.

Обратите внимание: Чтобы уполномоченный орган согласился удовлетворить требования, важно предоставить доказательства невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

По факту расторжения соглашения получатель ренты вернет права на недвижимость или получит то количество денежных средств, которое предусмотрено договором. Лицо, выполнявшее условия соглашения, не останется ни с чем. Ему обязаны компенсировать все понесенные затраты.

Однако их присутствие необходимо доказать. В иной ситуации требования плательщика ренты отклонят.

Как доказать добросовестное исполнение условий договора

Даже если с одиноким пенсионером сложились довольно тёплые отношения, эксперты советуют плательщику ренты заранее подготовить доказательства, подтверждающие выполнение всех условий соглашения. Обговорить все нюансы сделки нужно перед тем, как ее заключить.

Чтобы заранее обзавестись доказательной базой на случай возникновения необоснованных претензий, нужно выполнить следующие действия:

  • Необходимо регулярно просить получателя ренты составлять расписку о том, что он не имеет претензий в отношении выполнения предусмотренных контрактом договоренностей.
  • Нужно сохранять чеки за покупку лекарственных препаратов, еды и вещей для пожилого человека. Необходимо просить у получателя ренты расписываться на этих бумагах в момент предоставления товара.
  • Денежные средства нужно передавать не на руки, а переводить на банковский счёт. В этом случае отчет о транзакциях будет доступен в электронном виде.

Из вышесказанного следует, что рента с пожизненным содержанием связана с преимуществами и недостатками для обеих сторон. Принимая решение о заключении подобной сделки, необходимо обдумать все нюансы оформления договора, взвесить плюсы и минусы.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Что такое пожизненная рента квартиры?

Что такое договор ренты с пенсионером

Одинокие пенсионеры и лица предпенсионного возраста, оставшиеся без родственников и какой-либо иной опеки, вынуждены бороться за существование. Получаемая ими пенсия или иные доходы недостаточны для нормальной жизни.

Сдавать в аренду своё жилье посторонним лицам рискованно, равно как и обмен на жилье уменьшенной площади с денежной доплатой. Однако есть выход и из такой ситуации.

Пенсионеры имеют возможность заключить договор ренты с пожизненным содержанием с человеком или организацией, которые в качестве платы за пользование помещением будут пожизненно выплачивать ему содержание.

Такая сделка имеет минимум рисков, действия нового владельца по отношению к старому находятся под особым контролем.

Суть ренты и ее виды

Что значит рента в гражданском праве, многим неизвестно.

Рента – это сделка, договор, в котором одна сторона передаёт другой стороне имущество в собственность, взамен получая от другой стороны периодические денежные выплаты или иные действия в счёт его содержания.

Регламентированы рента и пожизненное содержание с иждивением главой 33 ГК РФ.

Рента в российском праве бывает 3 видов:

  1. Постоянная рента – не привязана ко времени, действует до полной выплаты прописанной в договоре суммы.
  2. Пожизненная рента – постоянные ежемесячные выплаты в пользу пенсионера до наступления его смерти.
  3. Пожизненное содержание с иждивением – вместе с постоянными выплатами осуществляется уход за пенсионером, покупка продуктов, медикаментов, проведение уборки.

При постоянной ренте плательщик имеет право сразу выкупить всю квартиру, если вдруг у него появились нужные для этого деньги. При постоянной ренте тоже может часть суммы оплачиваться деньгами, а часть товарами или услугами. Все условия договоренности должны быть документально зафиксированы.

Особенности пожизненной ренты

Что такое пожизненная рента квартиры, мы разобрались лишь в общих чертах. Подробно данному виду рентных взаимоотношений посвящены статьи с 596 по 600 ГК РФ.

По договору пожизненной ренты собственник помещения передаёт своё жилье во владение другому человеку в обмен на постоянные выплаты сроком на всю жизнь.

Обозначим особенности пожизненное ренты, отличающие ее от других разновидностей рентных договоров:

  1. Получателем ренты выступают только физические лица, причём и собственники квартир и иные чужие субъекты, указанные собственником.
  2. Под ренту можно передавать не только недвижимость, но и движимые объекты и денежные средства.
  3. Действует рента на срок жизни получателя ренты.
  4. Сменить рентополучателя нельзя.
  5. Рентные обязательства по наследству не передаются.
  6. Выплаты должны производиться ежемесячно.

Рента квартиры с пожизненным проживанием предполагает, что в качестве плательщика ренты могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Больше всего всех потенциальных желающих интересует вопрос, кто является собственником квартиры по договору пожизненной ренты. За кем сохраняется право собственности: за рентополучателем или плательщиком ренты?

Собственник у квартиры меняется, им становится лицо, осуществляющее ежемесячные выплаты в пользу пенсионера.

Но, чтобы защитить старика от риска того, что плательщик перестанет исполнять свои обязательства, на квартиру на срок действия договора ренты накладывается обременение.

Плательщик ренты не имеет права совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью без согласия пенсионера весь срок действия ренты. При этом рентополучатель живет по-прежнему в квартире, пока она фактически не выкуплена.

Достоинства и недостатки пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты на квартиру имеет плюсы и минусы, которые нужно учесть при выборе именно этого вида соглашения.

Безусловно, такое соглашение имеет свои плюсы для пенсионера: он будет получать дополнительную материальную помощь до самой смерти в обмен на своё жилье, лишиться которого до смерти от не сможет. То есть остаться на улице или умереть с голоду шансов точно не будет.

Кроме того, пожизненная рента имеет и другие преимущества:

  • появившиеся после заключения договора наследники пенсионера не будут иметь право на квартиру;
  • отменить договор можно только через суд, изменить его условия непросто;
  • наличие обременения на квартире защищает права пенсионера;
  • по договору ренты можно получить квартиру в разы дешевле ее рыночной стоимости.

Покупатель жилья должен здраво оценивать свои финансовые возможности, участвуя в сделке. Платить платежи придётся каждый месяц, а продавец может прожить еще 10, 20 или 30 лет.

Если перестать платить ежемесячные платежи, можно лишиться квартиры. Пенсионер вправе будет обратиться в суд при наличии просрочек. В таком случае Вы лишитесь не только квартиры, но выплаченных ранее денежных средств. Их Вам никто не вернёт.

Платить коммунальные счета придётся плательщику ренты, ранее действующие в отношении пенсионера льготы больше не будут применимы.

Чтобы минимизировать всевозможные риски нужно сначала убедиться в том, что пенсионер дееспособен. Иначе его родственники в дальнейшем смогут обратиться в суд с иском о том, что в силу недееспособности он не мог заключать такие сделки. Это основание признания договора недействительным.

Передавая деньги, нужно брать расписки с получателя ренты, если речь идёт о наличных денежных средствах. Лучше конечно совершать банковские платежи и сохранять все чеки в электронном виде.

Процедура оформления

Как оформить пожизненную ренту на квартиру? В 2021 году оформить ренту несложно, главное точно следовать утверждённому алгоритму действий.

Договор пожизненной ренты должен иметь существенные условия:

  1. Размер рентной платы даже в отношении тех услуг, которые трудно поддаются финансовому выражению.
  2. Описание квартиры (кадастровый номер, площадь, адрес).
  3. Перечень прописанных в квартире граждан.
  4. Цена квартиры при ее возмездной и безвозмездной передаче.
  5. Срок ренты – пожизненная.

Кроме того, в договоре следует указать права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий соглашения. Все услуги по уходу за пенсионером должны быть четко прописаны, особенно на случай болезни последнего.

Если дом в силу не зависящих от получателя ренты обстоятельств разрушается, плательщик ренты обязан продолжать исполнять свои обязательства.

Передача имущества и получение денежных средств в этом случае оформляется одним договором – договором пожизненной ренты. Он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре.

Чтобы заверить договор у нотариуса, нужно предоставить небольшой пакет документов, в частности:

  • свидетельство о праве собственности;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из домовой книги или справка с места жительства.

Договор пожизненной ренты предоставляется в Росреестр в 3 экземплярах. Только после этого плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

Полная стоимость ренты

Сколько стоит пожизненная рента для плательщика? Из чего будут складываться все его расходы? Очевидно, что на стоимости жилья он экономит, поскольку квартира в разы стоит дешевле рыночных копий.

Сама передача квартиры может быть возмездной и безвозмездной. Во втором случае цена сделки будет равна лишь сумме ежемесячно уплачиваемых платежей. В первом случае кроме платежей придётся еще доплатить определенную договором ренты сумму.

Если квартира передаётся безвозмездно, размер платежей не должен быть ниже минимального прожиточного минимума на человека.

Кроме того нужно оплатить и иные расходы:

  • 0,5 % от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 тысяч рублей – госпошлина у нотариуса;
  • 2000 рублей – госпошлина в Росреестре.

Налогообложение при пожизненной ренте тоже имеет свои особенности. Оформив право собственности на квартиру, плательщик ренты обязан уплачиваться имущественный налог. Однако и получатель рентных платежей тоже должен платить НДФЛ в размере 13% от суммы своих доходов.

Это не доходы от продажи имущества, поэтому применить к ним налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей будет нельзя.

Как расторгается договор?

Расторжение договора пожизненной ренты происходит двумя способами: в суде или по обоюдному согласию.

Каждый случай имеет свои особенности:

  1. Расторгнуть по соглашению можно только при обоюдной договоренности. Если одна сторона не желает прекращать действие договора, в одностороннем порядке сделать это не получится.
  2. В судебном порядке расторжение происходит из-за претензий одной стороны.

Обычно расторгается договор по инициативе стариков, когда им не оказывается должный уход. Можно ли оспорить такое соглашение? Можно оспорить, если доказать, что получатель ренты являлся на момент подписания договора недееспособным.

Также к основаниям признания сделки недействительной можно отнести факт принуждения к ее заключению с насилием или угрозой его применения.

Факт недееспособности может быть доказан даже после смерти пенсионера с помощью специальной экспертизы.

Если плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязанности, он имеет право даже на получение компенсации за понесённые убытки в случае расторжения договора второй стороной.

Договор пожизненной ренты – это гражданско-правовое соглашение, по которому передаётся собственность от одной стороне другой взамен уплаты денежных поступлений на содержание.

Это хороший вариант для пенсионеров улучшить сове материальное положение при условии, что у них нет наследников и родственников, которые могли бы оказать такую поддержку.

: Договор ренты: что такое пожизненная рента, что такое постоянная рента?

Источник: http://expert-home.net/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.