Что такое днп земельный

Содержание

Земельный участок ДНП: расшифровка 2020 – что это такое

Что такое днп земельный

Многие граждане России хотят приобрести земельный участок для различных целей: построить жилой дом или вести сельскохозяйственную деятельность.

Одновременно с этим нудно понимать, что в зависимости от типа земельного участка, на него могут быть наложены российским законодательством некоторые ограничения. В частности, если речь идет о ДНП.

Что это такое?

Под определением ”ИЖС” подразумевается персональное жилищное строительство. 

Говоря о том, что такое ДНП, расшифровка — земельный участок, который расположен в некоммерческом дачном партнерстве.

Участки ДНП предоставляются местными органами самоуправления с целью ведения:

  • дачного;
  • садового;
  • огородного хозяйства.

Несмотря на расшифровку ДНП земельный участок может обладать различными строениями.

Для формирования партнерства в 2020 году выделяют несколько разновидностей земельных участков, а именно:

  • относящиеся к какому-либо населенному пункту;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

Если же территория ДНП относится к населенному району, то она может приравниваться к участкам, которые могут предоставляться под ИЖС.

Участок ДНП, обладающий средствами коммуникаций и расположенный вблизи развитой инфраструктуры, обладает более высокой ценой, нежели земля, которая находится вдали от города и без коммуникаций.

При выборе подходящего земельного участка, крайне важно руководствоваться не только персональными вкусами, но и критериями, правилами и ограничениями, которые установлены российским законодательством.

Категории земли

На земельных участках ДНП по российскому законодательству можно вести сельскохозяйственные работы, поскольку это их прямое предназначение.

По закону на земле допускается возможность:

  • вести садоводческую и огородническую деятельность;
  • возводить различные дачные постройки.

Земельные участки ИЖС можно использовать под застройку жилыми объектами недвижимости.

К земле предъявляются определенные критерии со стороны российского законодательства. В частности, высота строений не должна превышать 3 этажей.

Можно возводить различные строения, среди которых:

  • гаражи;
  • бани;
  • иные конструкции для жизнедеятельности.

Собственники такой земли вправе заниматься огородной и садовой деятельностью.

Правовое регулирование

Использование земельного участка обязательно должно соответствовать целевому назначению, а осуществляемые мероприятия должны отвечать проекту компании и застройки.

Каждый участник ДНП имеет законное право распоряжаться своим земельным участком и строениями на них по своему желанию без получения предварительного согласия от уполномоченного органа.

С целью минимизации рисков противоправных действий, рекомендуется изучить Градостроительный Кодекс России, а также различные СНиП.

Земельный участок ДНП: расшифровка

Если собственники земельных участков, которые относятся к ИЖС и ДНП, приняли решение оформить свои права согласно российскому законодательству, то каких-либо конкретных различий в форме собственности не будет.

В ином случае предусмотрены некоторые отличия.

Отличия от ИЖС и СНТ

Основные различия указаны в таблице:

ДНПИЖС
ДНП — некоммерческая компания, которая формируется владельцами земельных участков с целью обслуживания дачного поселения.Вся без исключения внутренняя деятельность ДНП обладает схожими критериями с деятельностью ТСЖ.Владельцы участков в большинстве случаев нанимают управляющую компания, на чью ответственность ложится обслуживание дачников.ИЖС – форма обеспечения населения РФ жильем с помощью взведения жилых домов на своих земельных участках.
 Участки используются исключительно для дачного строительства.Можно возводить персональную жилую недвижимость.
Владельцы участков не имеют права на использование социального пакета. Использование объектов расположенной вблизи инфраструктуры возможно исключительно за свой счетВладельцы вправе претендовать на получение социального пакета услуг (использование объектов инфраструктуры на бесплатной основе, посещения детских садов, школ и так далее).
 Возведение дачных домов либо иных капитальных строений для постоянного проживания невозможно.Можно строить жилья для постоянного проживания, но высота не должна быть больше 3 этажей.
Отсутствует необходимость в оформлении различной проектной документации.Обязательное наличие проектно-сметной документации.
 Специального разрешения на строительство на землях ДНП не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП.Обязательное наличие согласия на постройку от местного органа самоуправления.
 Регистрация на участке возможна исключительно после признания дома жилым.Обязательное наличие зарегистрированного дома в БТИ. Строение должно быть признано жилым.

Исходя из этого, можно сделать вывод: проживание на земельном участке ДНП допускается российским законодательством, но для этого необходимо признать строение жилым и зарегистрировать строение в территориальном представительстве БТИ.

Рассмотренные отличия несут под собой общий характер, поскольку на практике все зависит от того, какую именно цель преследует гражданин, изъявивший желание купить земельный участок.

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами земельных участков ДНП принято считать:

  • разница в себестоимости в сравнении с ИЖС, кадастровая цена участка в ДНП в среднем на 50% ниже, несмотря на то, что территориально земля может находиться по соседству;
  • отсутствует необходимость в формировании проекта дома, а также нет проверок различными контролирующими органами;
  • являясь владельцем участка в дачном некоммерческом партнерстве, собственник вправе ать на общих собраниях, которые проводятся партнерами, из-за этого есть возможность оказывать воздействие на ключевые решения, а также вносить свое предложения;
  • пониженная ставка налогообложения.

Из недостатков выделяют:

  • участки не предусматривают наличия каких-либо коммуникаций, поскольку российское законодательство не предусматривает возможности проживать в них круглый год, из-за этого подключение, к примеру, электричества, может повлечь за собой серьезные финансовые затраты;
  • зарегистрироваться по месторасположению земельного участка можно исключительно через судебный орган, это занимает немало времени и влечет дополнительные затраты;
  • партнерство в ДНП подразумевает под собой обязательные ежегодные взносы – использование электричества в летний период, оплата за воду и иные потребности товарищества, в среднем на обслуживание необходимо затратить до 1 тысячи в год;
  • во время покупки земельного участка в ДНП вероятность получения ипотеки равняется 0.

Дополнительно из недостатков выделяют отсутствие возможности оформить участок в залог при оформлении различного типа займов.

На видео о различиях между видами земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dnp-rasshifrovka-zemelnyj-uchastok/

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Что такое днп земельный

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединение
Группа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредко
Оформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнет
Сравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

Снт земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Что такое днп земельный

Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между СНТ и остальными типами земельных владений (ДНП, ИЖС), их плюсы и минусы, а также допускается ли смена статуса участка – поможет прояснить данная статья. Чтобы понять, что отличает каждый из типов землевладений друг от друга, нужно рассмотреть их по отдельности.

СНТ и ДНТ участки в целом имеют мало отличий, но они все же есть

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев.

Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п..

Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина.

На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика.

Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

  1. Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).
  2. Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.
  3. Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

  1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
  2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
  3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Чтобы получить прописку в доме на участке СНТ, нужно для начала присвоить ему определенный адрес

Участки для ДНП

Земля в ДНП предназначается для садоводства и строительства небольших дачных домиков, а также других необходимых построек и хозяйственных сооружений, для обеспечения личных нужд хозяев.

Для обслуживания участков создается или нанимается орган управления (аналогично СНТ), отвечающий за нормальное функционирование имеющихся коммуникаций или проведению новых за счет общих собранных средств землевладельцев.

Земля под ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, выделяется региональными властями для ведения дачной садоводческой деятельности. Так же, как у СНТ, раз в год собираются членские взносы на внутренние нужды дачного партнерства.

Находятся подобные участки, обычно в живописных районах – поблизости озер, рек и лесов. Несмотря на то, что ДНП располагаются в пределах категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, хороший урожай на таких участках получить проблематично из-за менее плодородной земли, чем у СНТ.

Сравнительно недавно были внесены изменения в закон, которые фактически приравняли статусы участков в ДНП и ИЖС. То есть участок ДНП теперь может находиться на землях поселений. Только такие участки окажутся существенно дороже.

В конкретно дачном поселке больше возможностей для постоянного проживания

Закрепление права собственности происходит аналогично с участками СНТ.

Преимущества ДНП:

  1. Стоимость такого участка обойдется гораздо дешевле всех остальных типов владений (до 50% ниже).
  2. Возведение дачных строений и домов (в пределах допустимых норм) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местным самоуправлением.
  3. Небольшая ставка по налогу на землю и жилые строения на ней.

Недостатки ДНП:

  1. На подобных участках разрешается строительство коттеджа или дома не более 3 этажей и теоретически допускается в нем прописка, но только по решению суда и после признания здания жилым.
  2. Статус участка ДНП не предоставляет права воспользоваться доступными коммуникациями бесплатно. Их приходится проводить до построек собственными силами и за свой счет.
  3. Ипотечное кредитование недоступно при покупке такого землевладения.
  4. Местной инфраструктурой не предоставляется бесплатный социальный пакет услуг.

О разнице между землями СНТ, ДНП и ИЖС в видео:

Земли для ИЖС

Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство.

Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации.

Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.

Право собственности на землю в ИЖС приобретается через сделки купли-продажи, передаются по наследству, получаются от владельца в дар. Также участки могут предоставляться в аренду.

Например, в последнее время как на государственном уровне, так и местной администрации утверждаются законы, предоставляющие право аренды на землю в ИЖС для льготных категорий граждан (инвалиды, многодетные семьи, ветераны ВОВ).

Между этими льготниками распределяются бесплатные участки в определенной местности, специально выделенной региональной властью для подобных целей.

Участок ИЖС наиболее отвечает требованиям «цивилизованного мира»

Основные положительные стороны:

  1. Сделки с недвижимостью на землях ИЖС кредитуются банками. Получение налогового вычета положено как за покупку земли, строительство дома, так и по процентам по ипотеке.
  2. В домах, построенных на таких участках, и предназначенных для круглогодичного проживания, можно прописаться всем членам семьи владельца.
  3. К границам участков подведены все коммуникации, в том числе и подъездные дороги. А их обслуживание обеспечивается силами управления городского (или иного муниципального образования) хозяйства.
  4. Статус участка ИЖС дает право владельцу и его семье пользоваться услугами всей имеющейся инфраструктуры на безвозмездной основе. То есть дети могут посещать сады и школы, а все члены семьи получать лечение в местной поликлинике или больнице.
  5. Построенный коттедж может выступать в качестве залога при кредитование.

Отрицательные стороны:

  • При возведении дома, придется получить разрешение на строительство и согласовывать с органами местной администрации весь процесс, от проектирования до введения дома в эксплуатацию. Построенный дом должен вписываться в рамки градостроительного плана муниципалитета. Обязательна регистрация собственности в росреестре с указанием площади, этажности и материала дома или коттеджа.

Даже если участок предназначен для строительства дома, все равно нужно получить разрешение на его возведение

  • Нарезка участков, начиная обычно с 6 соток, имеет цену на уровень выше всех остальных типов землевладений. В зависимости от престижности месторасположения участка, цена за сотку может достигать несколько сотен рублей и более.
  • Собственник земли (льготная категория граждан) обязан в течение 5 лет возвести на участке жилое строение, иначе он может лишиться ее.
  • Значительно увеличены ставки (размер зависит от региона) расчета налогообложения на дом и землю.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой.

Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию.

Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

  • копия удостоверения личности – паспорта;
  • заявление на изменение статуса земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
  • в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;
  • декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.
  • заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Бывает и такое: в видео о том, как можно купить «неправильный» участок:

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что СНТ следует выбирать только в том случае, если в дальнейшем не планируется строительство полноценного жилого дома и круглогодичного проживания в нем.

Из-за минимальной стоимости и невысокой ставки налогообложения, благодаря расположению вблизи, либо на землях населенных пунктов ДНП – наиболее выгодный вариант при покупке земли, на которой планируется возведение жилых построек для регулярного проживания и регистрации.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/snt-zemlya/

Днп что это: расшифровка днп, земля днп что это такое, днп это, днп, что такое днп, днп что это такое, земля днп что это, участок днп что это, дачное некоммерческое партнерство, днп аббревиатура

Что такое днп земельный

Что же такое ДНП? Расшифровка ДНП нам уже ясна – это “дачное некоммерческое партнерство“.

Исходя из Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, Дачное некоммерческое партнерство – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства.

Из данного определения ДНП становится очевидной основная цель создания и деятельности Дачного некоммерческого партнерства – содействие членам ДНП в решении общих задач, таких как: уборка территории и вывоз мусора, электро-, водо- и газообеспечение, охрана территории и др.

При этом Дачное некоммерческое партнерство, как и любая другая некоммерческая организация, не вправе заниматься коммерческой деятельностью, направленной на извлечение прибыли с последующем ее распределением. Все денежные средства ДНП должны направляться исключительно на обеспечение общих нужд членов ДНП, связанных с ведением дачного хозяйства.

По крайней мере так должно быть, что не всегда происходит на практике.

Каждое Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, иметь свой персональный Устав, свои органы управления, к которым относятся: Общее собрание членов – высший орган управления, собираемый не менее чем 1 раз в год, Правление дачного некоммерческого партнерства и Председатель правления, действующий от имени ДНП без доверенности (подписание договоров, открытие и закрытие банковских счетов и т.д.).  Правление и Председатель правления избираются Общим собранием ДНП на срок, указанный в Уставе Дачного некоммерческого партнерства.

Дачные некоммерческие партнерства также имеют свои персональные наименования, которые в официальных документах употребляются неразрывно с аббревиатурой ДНП или ее расшифровкой “Дачное некоммерческое партнерство”. Например: ДНП “Лесное” или Дачное некоммерческое партнерство “Щеглово”.

Финансирование деятельности ДНП происходит за счет регулярной оплаты членами ДНП денежных взносов, которые бывают: вступительными, членскими, целевыми и дополнительными.

Размеры и периодичность взносов устанавливаются решениями Общих собраний членов Дачного некоммерческого партнерства.

Поступившие от членов ДНП взносы могут расходоваться на содержание аппарата дачного партнерства, оплату услуг (уборка, вывоз мусора, ремонт сетей), а так же на содержание или приобретение имущества общего пользования.

Имуществом общего пользования ДНП являются земельные участки, занятые дорогами, проездами, служебными строениями и сооружениями, а так же иное движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования всеми членами ДНП либо для общих целей (будка сторожа, вагончик Правления, инженерные сети и сооружения и т.п.).

Земельные участки и другое имущество общего пользования ДНП, в купе образуют единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций и обеспечивают комфортные условия проживания и ведения дачного хозяйства членам Дачного некоммерческого партнерства.

При приобретении земельного участка или домовладения в границах того или иного ДНП, новый собственник не становится членом ДНП автоматически. Желающий стать членом Дачного некоммерческого партнерства может написать заявление об этом на имя Председателя дачного партнерства.

В этом случае он станет членом ДНП после соответствующего решения Общего собрания. Вступление в члены ДНП вовсе не обязательно, целесообразность или нецелесообразность решения о вступлении в его члены зависит от многих факторов, часто имеющих индивидуальное значение.

Не смотря на это, вступление в ДНП все же часто навязывается.

В любом случае мы рекомендуем перед приобретением участка или домовладения в ДНП ознакомиться с его уставом и решениями Общего собрания о размере и периодичности внесения взносов, а так же с персональным составом органов управления ДНП. С чем это связано?

Это связано с большой вероятностью того, что организаторы Дачного некоммерческого партнерства изначально заложили в него “экономическую составляющую” своего будущего безбедного существования. Это закономерно перекликается с историей возникновения большинства ДНП в нашей стране.

До появления Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, понятия “Дачное некоммерческое партнерство” вообще не существовало, поэтому в отличие от садоводств (СНТ), дачные некоммерческие партнерства массово образовывались в течение последних 15 лет, путем официального изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения через местные муниципальные органы. Иными словами, собственник большого массива земли сельскохозяйственного назначения “договаривался” с местной администрацией и та выдавала распоряжение об изменении правового статуса земельного участка. В результате его рыночная стоимость вырастала в десятки раз. Далее новому ДНП давалось благозвучное название, земля делилась на участки по 10-20 соток и продавалась частным лицам либо застраивалась типовыми домами и продавалась вместе с ними. Такой вариант чаще всего выходил на рынок под брэндом “коттеджного поселка”.

При этом уровень таких коттеджных поселков – ДНП может сильно отличаться друг от друга. От участков в чистом поле даже без подъездной дороги, до полностью обеспеченных всей инфраструктурой, водо-, газо-, электро- мощностями и центральной канализацией особняков с ухоженной территорией общего пользования, детскими площадками, собственными кафе, спортивными комплексами и детскими садами.

Объединяет все ДНП вне зависимости от их уровня только одна черта – это изначально коммерческие проекты, нацеленные на извлечение прибыли.

Поэтому компании, занимающиеся застройкой ДНП сразу же создают свои управляющие компании, предлагают (а зачастую и навязывают) услуги по охране и содержанию территории, что существенно сказывается на стоимости проживания на территории ДНП. Ежемесячное обслуживание домовладения часто обходится дороже, чем квартира в центре города.

В последнее время участились и резонансные общественные скандалы, связанные с незаконной организацией ДНП, например, организация ДНП на землях военного полигона в Ленинградской области.

наверх

Источник: https://xn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai/dnp-chto-eto-takoe.html

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Что такое днп земельный

Какие статусы земли бывают, в чем их различия?

Время чтения: 8 минут

На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья.

Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью.

Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, – малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

Ижс – участки для жилого строительства. плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное – возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

Днп – участки под строительство дачи

ДНП – идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности).

Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика.

Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.

  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.

  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников.

    Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.

  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.

  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.

  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна.

Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез.

Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Источник: https://poselkiguru.ru/advice/112-chto-takoe-izhs-snt-dnp-kakie-pljusy-i-minusy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.