Арендная ставка земельного участка от кадастровой стоимости

Содержание

Расчет аренды земельного участка и порядок внесения арендной платы за землю

Арендная ставка земельного участка от кадастровой стоимости

Рассчитать выплату, которую требуется внести за пользование земельным участком его собственнику, можно несколькими способами.

Расскажем о них, определим, что влияет на показатели расчета – и приведем примеры, как можно подсчитать размер выплаты. 

статьи:

От чего зависит арендная плата за земельные участки – факторы, влияющие на размер аренды земли

Размер выплаты за аренду земельного участка может быть установлен его владельцем самостоятельно.

Конечно же, нецелесообразно будет установить высокую оплату за аренду участка земли в деревне, или наоборот – низкую оплату за аренду участка в городе. Поэтому собственник ориентируется, прежде всего, на размер аренды, которую устанавливают другие владельцы земли в его регионе или месте проживания.

Также на размер арендной платы будут влиять такие факторы:

1. Категория земли

В зависимости от того, к какой категории относится земельный участок, выплата может быть меньше или больше.

Стоимость обычно возрастает в такой градации:

  1. За дачный участок граждане платят меньше средств.
  2. Далее цены возрастают за землю ИЖС.
  3. За землю под коммерческий объект.
  4. За участок под с/х работы или производство.

Помните, что земля должна быть использована по целевому назначению.

Нельзя взять в аренду дачный участок – и построить на нем объект капитального строительства, либо приобрести участок под ИЖС – и открыть на нем производство.

2. Местоположение участка

От того, где находится земля, будет зависеть ее стоимость.

Например:

  1. Земельный участок, расположенный на юге, рядом с морем, будет сдаваться в аренду по стоимости выше, нежели участок, расположенный в северной части России.
  2. Участок, находящийся рядом с Москвой, обойдется в разы выше, нежели участок, расположенный вблизи других городов.

Вместе с местоположением, играет роль:

  1. Природная характеристика местности.
  2. Экономические показатели региона.
  3. Наличие коммуникаций на участке, инженерных конструкций.
  4. Инфраструктура.
  5. Историко-архитектурная ценность застройки.

Мы перечислили важные показатели, влияющие на стоимость арендной платы за землю.

Как рассчитать аренду земли – способы расчета, калькулятор

Законодательством предусмотрено несколько способов, с помощью которых можно рассчитать размер выплаты.

Они таковы:

  1. Через аукцион.
  2. С учетом кадастровой стоимости земельного участка.
  3. С учетом рыночной стоимости объекта недвижимости.

Определены они Постановлениями Правительства под номером 582 от 16 июля 2009 года и под номером 1120 от 30 октября 2014 года.

Также в интернете на основании этих документов созданы калькуляторы. Вы можете воспользоваться сервисами – и рассчитать стоимость аренды.

Конечно же, все расчеты могут быть проведены и без заключенного договора аренды. Главное – знать важные показатели, о которых мы писали выше.

Расчет аренды земельного участка в зависимости от его кадастровой стоимости

Для любого земельного участка, который стоит на учете в Росреестре, можно использовать способ расчета по кадастровой стоимости. Это – самый точный способ, позволяющий рассчитать реальную стоимость выплаты за аренду, так как кадастровая стоимость берется не с пустого места.

При ее определении учитываются такие характеристики территории, где находится участок земли:

  1. Границы объекта.
  2. Его реальная площадь.
  3. Рельеф местности.
  4. Коммуникации.
  5. Доступность (близость дорог, наличие транспорта и др.).

Предусмотрена формула для расчета арендной платы.

Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 годупо кадастровой стоимости:Ап=Кс×К1где:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Кс — кадастровая стоимость.
  3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

В данную формулу вы можете подставить показатели, взятые из выписки ЕГРН.

Учитывайте также, что коэффициент К1 может иметь разные значения.

Величина коэффициентаКогда использовать?
0,01%Для случая льготной аренды.
0,6%Для садоводства, огородничества, фермерства или сельскохозяйственного производства.
1,5%Для участков, на которых ведется строительство промышленных и жилых строений.
2%Если на участке предполагается разработка полезных ископаемых.

Приведем пример расчета:

Гражданин Фролов желает взять в аренду участок земли у государства под огородничество. Кадастровая стоимость участка по документам равняется 250 000 руб. Подставляя в формулу все показатели, рассчитаем размер выплаты: 250 000 руб. х 0,6% = 1 500 руб.

Таким образом, Фролов должен будет выплачивать ежемесячно по 1 500 руб., это с учетом кадастровой стоимости. Конечно же, владелец земли может не учитывать этот расчет и выдвинет сумму выше.

Расчет платы за аренду земли в зависимости от её нормативной стоимости

Понятие нормативной стоимости земли было введено в Российское законодательство.

Нормативная стоимость – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Из определения следует, что при расчете и установке показателя учитывается доход, который может принести деятельность, осуществляющаяся на определенном участке земли.

Данный размер показателя может быть установлен на административном уровне, представителями власти.

При расчете показателя будут учитывать:

  1. Границы земельного участка.
  2. Категорию объекта.
  3. Рыночную стоимость. Нормативная цена земли не должна превышать указанную стоимость на 75%.

Данный показатель используют, как правило, при расчете выплаты аренды за пользование государственной земли – или при отсутствии кадастровых показателей стоимости объекта.

Можно воспользоваться установленной формулой для расчета аренды.

Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 годупо нормативной стоимости:Ап=Кс×К1где:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Нс — нормативная стоимость.
  3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

Коэффициент – К1 – учитывается по целям использования участка. Его мы указали выше.

Формула расчета аренды земли по её рыночной стоимости

Рассчитать выплату за аренду земли можно по ее рыночной цене.

Обычно этот показатель близок к кадастровой стоимости объекта, но на него влияет гораздо больше факторов.

Например, объективные факторы:

  1. Спрос и предложение.
  2. Экономическая стабильность страны.
  3. Политическая обстановка.
  4. Престижность района.

Формула для расчета так же, как и в двух других способах, имеется.

Формула для расчета арендной выплаты по рыночной стоимости в 2018 году:Ап=Рс×Ксгде:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Рс — рыночная стоимость.
  3. Кс – ключевая ставка Банка России. В 2018 году составляет 7,25%.

Приведем пример расчета выплаты:

Гражданка Мартынова решила приобрести в аренду на 8 месяцев участок для садоводства, рыночная стоимость которого равняется 150 000 руб. Можно рассчитать выплату по аренде, подставляя все показатели в формулу: 150 000 руб. х 7,25% х (8/12 мес.) = 7 250 руб.

Таким образом, Мартынова должна будет выплатить за весь период – 7 250 руб.

Теперь вы знаете, как рассчитать арендную плату.

Порядок внесения платежей

Источник: https://pravo812.ru/useful/992-raschet-arendy-zemelnogo-uchastka-poryadok-vneseniya-arendnoj-platy-za-zemlyu.html

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости?

Арендная ставка земельного участка от кадастровой стоимости

Расчет аренды земли от кадастровой стоимости регламентируется постановлением правительства. Главным актом регулирующий земельные отношения в РФ, является земельный кодекс: статьи №22, №9, №10 и №39.

основываясь на обозначенных законодательных актах, между собственником участка и арендатором должно быть составлено соглашение. Итоговая ставка по временному использованию надела будет зависеть от того, кто является владельцем земли.

Если соглашение противоречит закону, его можно оспорить и аннулировать в суде.

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется

Кадастровая стоимость участка выражается в денежном значении. Сумма определяется в ходе проведения государственной оценки по его целевому предназначению. Эти данные берутся из базы росреестра. У каждого надела есть идентификационный кадастровый номер, который присваивается в ходе выполнения работ кадастровым инженером.

Чтобы в общей базе данных не было участков с одинаковыми номерами, все территории было принято подразделять на районы, округа и кварталы.

Стоимость по кадастру определяется путём оценки общей площади, месторасположения, имеющихся капитальных строений на участке. Эта обязанность возложена на государственные или местные органы.

Им приходится руководствоваться земельным кодексом и установленными актами, которые регулируют правила определения стоимости земли по кадастру.

Данные для расчёта

Чтобы самостоятельно произвести подсчёт арендных платежей, необходимо знать коэффициент и кадастровую ставку.

Корректирующий коэффициент зависит от того, кто является собственником, и с какой целью потенциальный арендатор планирует использовать землю. Получая надел во временное пользование, землепользователь может заниматься розничной торговлей или передать участок в поднаём. Какой бы не был использован способ, необходимо предварительно произвести подсчёт прибыли для арендатора.

Поскольку невозможно сравнить, какую прибыль извлечёт арендатор, если будет использовать надел для торговли или посадки с\х культур, применяется корректирующий коэффициент. Он нивелирует эту разницу, поэтому аренда выгодна, как для с\х производителя, так и для промышленного делопроизводства.

Как рассчитать самостоятельно

Плата за аренду будет зависеть от следующих показателей: вид разрешённого использования, категории, экономической целесообразности, предполагаемой доходности. Арендные платежи не должны превышать налог по земельному кодексу.

Если гражданину положены льготы, его либо освободят от арендной платы, либо снизят ставку. Решение принимается местной администрацией. Для этого должны руководствоваться федеральными статьями, а не сами устанавливать стоимость аренды.

Если местная администрация нарушит этот закон, это скажется на правах арендатора. Отстоять свои интересы можно в суде. Но чтобы не допускать развитие ситуации до последней точки, необходимо проконсультироваться с компетентным специалистом.

Корректирующий коэффициент

В законодательстве в отдельную главу вынесены правила для определения размера оплаты аренды. В соответствии с 3 пунктом ЗК РФ, важным составляющим является корректирующий коэффициент. Он может составлять 0,01-2% от оценки по кадастру. Данные будут представлены в таблице для лучшего усвоения информации.

КоэффициентОснования
0,1
  • частное или юрлицо освобождено от оплаты земельного налога;
  • у физлица есть право на уменьшение ставки по налогам;
  • арендуется участок, изъятый из оборота;
  • надел загрязнён радиоактивными и иными вредными веществами;
  • земля передана для размещения на ней Посольства и Консульства иностранных государств.
0,6
  • участок предоставляется для индивидуального строительства, огородничества, садоводства, животноводства, сенокошения;
  • надел предоставляется для ведения фермерского и сельского хозяйства.
1,5
  • заключён договор на развитие территории;
  • гражданин имеет право на получение участка вне очереди;
  • с юрлицом заключено договорное соглашение о строительстве жилого комплекса;
  • земельный участок предоставляется субъекту бесплатно.

Коэффициент в 2% устанавливается в том случае, если арендатор будет проводить работы, связанных с использованием недр. Таким образом, стоимость арендной платы не должна превышать полученные данные при расчёте.

Годовой подсчёт

Здесь также предусмотрена формула для удобного подсчёта. Вот как ею следует воспользоваться:

Ар (арендная плата за 12 месяцев) = КС (кадастровая стоимость) х КК (корректирующий коэффициент).

Допустим, арендатор хочет арендовать участок для фермерского хозяйства. Также он будет выращивать овощи, косить сено, разводить скот и заниматься другими делами.

Полная КС (в неё входит площадь участка, вид допустимого использования, месторасположение, удалённость от города), будет = 2 000 000 рублей. Коэффициент составит = 0,6%. Последние 2 значения необходимо умножить.

В итоге размер оплаты составит 12 тысяч рублей.

На базе рыночной ставки

В этом случае будет использоваться другая формула:

А (арендная плата)=Ц (рыночная ставка)*% (ставка рефинансирования ЦБ).

Рыночная оценка может быть выше кадастрового показателя. Это связано с тем, что при анализировании во внимание берутся субъективные факторы. При подсчёте используется действующая ставка Центрального Банка при подписании договорного акта.

Нормативная стоимость

Она должна ежегодно контролироваться местной администрацией. Орган может уточнять территориальные границы и изменять нормативную ставку на 25%. Оценка не должна превышать рыночную стоимость на 75% аналогичных наделов.

Нормативная стоимость используется при передаче участка в дар, собственность, залоговое обеспечение и изъятии земли для госнужд. Также она необходима в том случае, если отсутствуют сведения о кадастровой стоимости недвижимого объекта.

В чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Кадастровая стоимость определяется по решению исполнительного госоргана с применением стандартных процедур и статистического анализирования. Под рыночной оценкой принято подразумевать конкурентоспособную цену.

Она устанавливается непосредственно самим собственником земельного участка. Этот показатель имеет неофициальное значение, но при этом считается более объективным. Разница связана с тем, что в кадастровую стоимость включены не все факторы.

Например, сезонность и текущее состояние недвижимого рынка.

Если обнаружены ошибки при расчёте кадастровой стоимости и рыночной ставки, можно оспорить. Ответчиком будет являться росреестр или госорган, утверждающий КС. И ещё важный момент, если некорректно установлена стоимость земельного участка по кадастру, собственнику будут приходить счета из налоговой инспекции с завышенными суммами.

Оспаривание завышенной КС позволит откорректировать выкупную стоимость надела, размер арендных платежей и налога. Ошибки, которые могут послужить обращением в суд собственника, прописаны в статье под номером №21, часть 3, закона №237 ФЗ РФ. Право оспаривание некорректного результата закреплено за статьёй №24.18.

Как оспорить кадастровую стоимость

Для инициации проведения этой процедуры, предусмотрен следующий порядок. Он заключается в осуществлении следующих пошаговых действий:

  1. Подготовить отчёт о рыночной стоимости. Его можно заказать у экспертной организации с соответствующими полномочиями.
  2. Обратиться в государственный кадастр недвижимости.
  3. Подготовить исковое заявление, отправить в суд на рассмотрение.

Если истец получил отрицательное решение, и заявитель с этим не согласен, он вправе подать апелляционную жалобу в высшую инстанцию.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-rasschitat-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-ot-kadastrovoj-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.