Аренда земельного участка у юридического лица

Содержание

Правила составления и образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Аренда земельного участка у юридического лица

Все отношения между юридическими лицами должны фиксироваться в виде соглашений.

Передача участка в аренду обязательно сопровождается подписанием соответствующего договора.

До начала процедуры оформления сделки представители каждой из сторон должны изучить основные требования к договорам аренды.

Если документы будут составлены с ошибками, это может повлечь признание соглашения не действительным.

Особенности

Соглашения оформляются с учётом стандартных юридических требований, установленных в параграфе 1 статьи 54 ГК РФ, статьях 420 – 449.1 ГК РФ и статьях ЗК РФ.

При заключении соглашения сторонам нужно обратить внимание на полномочия представителей. Работник, подписывающий документ от имени организации, должен представить доверенность или иной документ (приказ, распоряжение), который подтверждает его полномочия. Копии следует приложить к договору и хранить вместе с ним.

Стороны по своему усмотрению устанавливают период аренды участка. Он может определяться в днях, неделях, месяцах, годах или длится до определённой даты. Если срок не определён, аренда считается бессрочной.

Если договор заключался на основании результатов аукциона, то стороны заключают договор на период, определённый условиями торгов.

В нормативных актах могут устанавливаться ограничения срока пользования участком. Так в ФЗ-101 от 24.07.2002 г. установлено, что муниципальные земли для сельскохозяйственных нужд передаются на период от 3 до 49 лет.

Оформление документа

Соглашение формируется в письменном виде в 3-х экземплярах.

Если в аренду сдаётся участок, находящийся в частной собственности, то собственник высылает свой вариант соглашения арендатору для согласования.

Для преодоления противоречий в позициях представителей организаций может составляться протокол урегулирования разногласий.

Муниципальные и государственные участки обычно сдаются победителям аукционов. До проведения торгов собственник должен установить условия аренды и разработать шаблон договора. Фактически арендатор не может изменять текст соглашения, так как условия пользования наделом формируются заранее.

Возможна доработка соглашения в ходе двусторонних переговоров.

Основные сложности при составлении документа касаются:

  • размера арендной платы;
  • мер ответственности (каждая сторона стремится снизить размер пени для себя);
  • допустимого землепользования (например, арендатор хочет возвести постройки на участке, но собственник – против).

В любом соглашении должны быть определённая информация.

Сведения о сторонах

Указываются полные наименования организаций в соответствии с регистрационными документами.

В отношении лиц, подписывающих документ, указывается:

  • Ф.И.О.;
  • должность;
  • на основании какого документа гражданин уполномочен представлять интересы организации (вид, дата и номер).

Предмет договора

В документе нужно указать, какой именно участок передаётся в аренду.

Для этого вписывают:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Если предмет аренды не согласован, договор считается незаключённым.

На практике суды признают предмет согласованным, если арендатор и арендодатель подписывают акт приёма-передачи участка или план, на котором есть информация, позволяющая идентифицировать надел. Такие документы являются неотъемлемой частью договора.

Желательно указать, на каком основании арендодатель владеет землёй, и потребовать предоставления соответствующей выписки из ЕГРН. Если надел сдаётся в субаренду, следует ознакомиться с договором аренды – в нём может быть запрет на подобные действия.

Цена пользования участком относится к существенным условиям. Стороны устанавливают стоимость в рублях или привязывают её к кадастровой стоимости. Подробный расчёт может прилагаться к соглашению в виде отдельного документа.

В разделе также указывается способ оплаты – перечисление денег на счёт арендатора. Днём поступления денег считается день зачисления средств, а не день списания их со счёта арендатора.

Обычно оплата вносится раз в месяц, но можно установить и другую периодичность. Например, раз в квартал или год. При получении участка в пользование на торгах, обеспечительный депозит засчитывается в качестве 1-го арендного платежа.

Срок найма земли

В разделе указывается, на какой период передаётся участок. Время считается со дня передачи надела по акту приёма-передачи.

О сроках аренды читайте подробнее здесь.

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен предоставить землю арендатору землю в пользование в оговоренные сроки. Он имеет право получать плату и проверять, соблюдаются ли правила землепользования.

Арендатор должен:

  • вносить плату в размере и в сроки, утверждённые в договоре;
  • бережно использовать участок, не нарушая норм земельного, градостроительного и иного законодательства;
  • за свой счёт устранять вред, причинённый участку по вине арендатора;
  • производить рекультивацию земли;
  • не препятствовать контролю за землепользованием со стороны владельца.

Арендатор имеет право:

  • пользоваться участком по своему усмотрению, если это не противоречит нормам законодательства и положениям договора;
  • использовать пресные воды, расположенные под поверхностью земли;
  • производить улучшения за свой счёт;
  • получить компенсацию, если аренда прекратиться досрочно из-за изъятия надела для госнужд.

Ответственность сторон

За нарушение норм законодательства или положений соглашения стороны несут материальную ответственность. Крайняя мера – досрочное расторжение договора.

Арендодатель выплачивает компенсацию, если участок передан в пользование с задержкой или возникли обстоятельства, препятствующие его полноценному использованию.

Арендатор несёт ответственность:

  • за задержку оплаты;
  • за причинение ущерба собственнику или владельцам соседних участков;
  • за задержку возврата надела арендодателю после прекращения договора.

Меры ответственности устанавливаются в форме пени (например, 0,1% от суммы просроченной задолженности) или однократного штрафа за нарушение условий договора.

Основные причины расторжения соглашения

Досрочное расторжение происходит в следующих случаях:

  1. Невнесение нескольких очередных платежей за пользование участком.
  2. Нарушение правил пользования землёй, установленных в законе или в договоре. Это может быть неисполнение обязанности по рекультивации почвы, использование участка не по назначению или неиспользование территории (актуально для сельскохозяйственных наделов).
  3. Соглашение сторон. Организации больше требуется участок, или собственник нашёл другого арендатора, предлагающего лучшую цену.
  4. Ликвидация арендатора. Компания прекращает свою деятельность, право на использование надела не переходит другому лицу.

Более подробную информацию по расторжению договора можно найти здесь.

Заключение

Договоры аренды между юридическими лицами составляются с учётом требований законодательства и позиций арендатора и арендодателя. Если право пользования землёй выставляется на аукцион, текст соглашения формируется заранее местной администрацией. Большинство положений стороны могут добавлять или изменять по своему усмотрению.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Аренда земельного участка у юридического лица

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота. Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом.

Основные положения

Арендный договор включает в себя главные условия:

Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ).

Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики. Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель.

Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным. На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН.

Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной. Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода.

Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий. Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Нюансы

Иные положения арендного контракта:

  1. Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

  1. Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.
  2. Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.

Дополнительно

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде.

Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение.

Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться.

Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями. В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя. А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п. 1 ГК РФ.

Особенности аренды между гражданином и организацией

Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком.

Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица. ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ.

Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы.

Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации. В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

  • наименование юридического лица;
  • юридический адрес организации;
  • фактический адрес;
  • ИНН;
  • ОГРН.

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту. Это касается арендатора – организации.

Форма соглашения между ней и собственником участка — гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки.

Последствия этого могут быть разными:

  • причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
  • самопроизвольный захват земли;
  • возникновение между сторонами разногласий.

Заключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

  • ведение сельского хозяйства;
  • ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
  • строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Что нужно знать при заключении договора между гражданином и организацией

  1. Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.

  2. Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.

  3. Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
  4. Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
  5. Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки.

    Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.

  6. Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
  7. Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
  8. В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.

  9. Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom/

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Аренда земельного участка у юридического лица

Так как стоимость земли в настоящее время является достаточно высокой, что накладывает ограничения для ее приобретения для большинства юридических лиц (из-за больших финансовых затрат), настоящим спасением становится аренда земельных участков или определенных территорий как у физических лиц, так и у юридических или государства.

Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов.

Что говорит закон?

Все вопросы, связанные с соглашениями по аренде земли (независимо от того, какой объект будет передан во временное пользование и владение или просто пользование), регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Так, в частности, часть 1 статьи 607 говорит о том, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

То есть, уже в самом Гражданском Кодексе есть прямое указание на то, что возможность аренды земель есть как у юридических лиц, так и у физических.

Аренду как форму землеобращения рассматривает и Земельный Кодекс, который, кроме того, говорит о том, что аренда земли для определенных категорий землепользователей является одним из наиболее удобных вариантов обращения с этим ресурсом.

Это связано с тем, что, например, иностранные граждане, лица без гражданства, а также зарубежные компании не могут выступать в качестве собственников земли на территории Российской Федерации, и для них аренда является единственным способом получить тот или иной земельный участок для использования в своих целях.

То есть, Земельный Кодекс приветствует именно такую форму использования ресурсов, делая акцент на том, что это наиболее удобный вариант на сегодняшний день для достаточно большого количества землепользователей.

Для чего можно арендовать

Направлений, по которым та или иная организация может использовать арендованный земельный участок, не так уж и много. К ним относятся:

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.).

В том случае, если на участке, который планируется взять аренду, будет в последующем осуществляться жилое строительство, то здесь необходимо отметить, что арендатор будет выступать обладателем исключительного права на аренду конкретного участка до момента продажи выстроенного жилья (например, при строительстве многоэтажки тот участок земли, который находится под домом можно будет арендовать только собственнику дома.

Однако продлится такая монополия лишь до того момента, пока последняя квартира не будет продана.

Как только такое происходит, исключительные права на аренду переходят жильцам этого дома в полном объеме, а стоимость арендной платы будет включена в виде скрытых платежей в счета на оплату за жилье).

Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты). В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды).

Кроме того, в тексте соглашения должно быть зафиксировано положение о том, что после окончания работ арендодатель обязан в пределах своих возможностей минимизировать тот ущерб, который был нанесен природе (так, при строительстве подземных газопроводов после засыпки траншеи по окончании работ строительная организация обязана либо собственными силами, либо путем привлечения соответствующих организаций воссоздать ландшафт в максимально приближенном к первоначальному виде с использованием того растительного материала, который будет идентичен ранее уничтоженному).

Как заключить договор: особенности процедуры и содержание текста

Так как гражданское законодательство тщательно регламентирует вопрос о заключении различного вида договоров, в нем содержится и указание на то, в каком виде должно заключаться соглашение об аренде того или иного земельного участка, а также какие аспекты в тексте договора должны быть обязательно зафиксированы.

Так, форма договора, заключаемая с юридическим лицом (независимо от того, является ли арендодатель физическим лицом или юридическим, а также имеет возможность представлять интересы государства), обязательно должна быть письменной.

При этом документ, подтверждающий заключение соглашения, обязательно проходит регистрацию в соответствующих территориальных органах, занимающихся фиксацией таких соглашений (например, департаменты по имущественным и земельным отношениям).

Что касается содержания договора, то в него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование контрагентов (то есть сведения об обеих сторонах-участницах сделки с указанием лиц, заключающих конкретное соглашение, а также информации, на каком основании они представляют интересы арендатора и арендодателя);
  • Сведения об объекте аренды, а также указание того, с какой целью происходит аренда;
  • Размер и порядок внесения арендной платы (в случае, если договор заключается с юридическим лицом или местной администрацией — указывается тот номер счета в территориальном подразделении банка, с которым осуществляется сотрудничество, на который будет происходить перечисление денежных средств, если же арендодателем выступает физическое лицо, то необходимо также указать, каким способом будет происходить расчет за использование земельного участка);
  • Полные реквизиты сторон-участников (для физического лица будут указываться полные паспортные данные, а для юридического — адрес фактического нахождения, юридической регистрации, платежные данные, а также сведения о том человеке, который осуществляет подписание договора).

Для того, чтобы договор был заключен, будущему арендатору необходимо обратиться к потенциальному арендодателю с заявлением о предоставлении интересующего участка в аренду. В том случае, если в качестве арендодателя будет выступать местная администрация или другое юридическое лицо, после рассмотрения заявления будет объявлен конкурс на заключение договора.

Если желающие появятся, будет проведена конкурсная процедура, по итогам которой победителем будет признан тот участник, который предложит наивысшую стоимость годовой аренды.

Если арендодатель — физическое лицо, то заключение договора в этом случае объявление конкурса не предполагает. В этом случае происходит процесс обсуждения условий аренды, по результатам которого заключается соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Срок аренды

При заключении договора аренды земельного участка логичным оказывается вопрос, связанный со сроком аренды.

В земельном законодательстве распространены три варианта сроков:

  • Краткосрочная (до 5 лет);
  • Долгосрочная (от 5 до 10 лет);
  • Бессрочная (от 10 до 49 лет).

Исходя из сроков, на которые заключается договор, будет зависеть и то, необходима ли будет регистрация такого соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Так, если срок договора менее одного года (например, договор заключен на краткосрочную аренду на срок произведения строительства), регистрация такого соглашения происходить не должна.

В остальных случаях (даже при краткосрочной аренде сроком более 1 года) необходимо регистрировать договор соответствующим образом.

Наиболее распространена долгосрочная аренда (чаще всего такие договора заключаются для ведения сельского хозяйства), а также бессрочная (потому что по ее итогам или в течение всего срока действия договора, начиная со дня, следующего за днем заключения договора) арендатор по соглашению с арендодателем может начинать оформлять переход такого вида недвижимости в собственность.

Какие сложности могут возникнуть?

Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут повлечь возникновение целого ряда сложностей. Некоторые из таких могут даже привести к обращению к профессиональным юристам или даже в суд.

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.

Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  1. Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.
  2. Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).

При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.

В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/yuridicheskim-licom.html

Все нюансы оформления договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Аренда земельного участка у юридического лица

Порядок передачи земельных участков в аренду регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ). Третьим определяющим документом является Закон о земле №101-ФЗ. Если в качестве собственника участка выступает физическое лицо, а нанимателя — юридическое, у второго участника сделки возникают обязанности налогового агента.

У кого можно взять внаем земельный участок?

Важно. Арендодателем земельного участка может выступать любой собственник надела, прошедшего процедуру регистрации и имеющего кадастровый паспорт (ст. 9 Закона №101-ФЗ).

Права юридических и физических лиц извлекать выгоду из передачи своего имущества в пользование не различаются.

Кроме того, арендатор вправе делегировать свои права третьим лицам, заключая договор субаренды во всех случаях, когда иное не предусмотрено законом или положениями соглашения с собственником (больше о том, что это такое и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды ЗУ и зарегистрировать документ).

Такой возможности лишены резиденты особых экономических зон, получившие участки без проведения торгов.

Третьей категорией арендодателей являются законные представители несовершеннолетних лиц, унаследовавших землю. Они могут сдавать наделы, принадлежащие находящимся под их присмотром детям, до момента достижения опекаемым 18 лет (как взять землю в аренду?).

Особенности оформления договора

У договора аренды земли, одной стороной которого выступает юридическое лицо, существует несколько особенностей по сравнению с ситуацией, когда отношения возникают между 2 «физиками»:

  • обязательная фиксация в письменной форме вне зависимости от срока найма надела;
  • обязательная регистрация — ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ (о том, каковы размеры государственной пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка, читайте тут);
  • в тексте соглашения должны быть прописаны все существенные условия, иначе оно может быть признано ничтожным;
  • составление акта приема-передачи в качестве подтверждения вступления договора в силу (о том, как оформить акта передачи земельного участка по договору аренды, рассказано в этой статье).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

К числу существенных можно отнести такие факторы, как:

  1. местоположение арендуемого участка и его размер;
  2. срок, на который заключается договор (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, мы рассказывали в этой статье);
  3. величину арендной платы и способ ее внесения (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
  4. целевое назначение найма земли;
  5. условия возврата;
  6. ограничения накладываемые на арендатора;
  7. возможные риски;
  8. реквизиты и ответственность сторон.

При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.

  1. В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
  2. Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
  3. Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.

Важно. Если по каким-либо причинам юридическое лицо не может произвести удержание нужной суммы, например производит расчеты с хозяином участка в натуральной форме, информация об этом должна быть направлена в ФНС в течение месяца.

  • Если арендодателем выступает частная компания, то существенных различий от найма земли у собственника, являющегося физическим лицом, не возникает.Для заключения договора также достаточно только согласия обеих сторон.Обязанность зафиксировать достигнутую договоренность в письменном виде сохраняется. Это законодательное требование действует вне зависимости от того, какой из сторон в заключаемом соглашении является юридическое лицо.
  • Если же в качестве арендодателя выступает государство, предусмотрена процедура торгов за получение права на аренду.Она должна быть проведена в течение 30 дней. Договор заключается с победителем конкурса или с заявителем, если других желающих принять участие не оказалось.

Важно. Из этого правила существует исключение. Оно делается только для ситуаций, прописанных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Например, к числу таковых относятся предоставление садового или огородного земельного участка членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В качестве подведения итогов нужно отметить, что ключевым моментом при возникновении отношений арендатора и арендодателя между юридическим и физическим лицами становится соблюдение формы договора и внесение в нее всех существенных условий. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Однако, несмотря на это, эта процедура проще, чем получение участка во временное пользование от государства, поэтому такая практика весьма распространена.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Аренда земельного участка у юридического лица

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.